Новые правила сделок с землей: что изменилось в 2025 году

Они кардинально меняют порядок регистрации сделок с земельными участками, постановки объектов на кадастровый учёт и оформления прав на здания.

Когда регистрация окажется невозможной

Отсутствует межевание участка
С этого года нельзя оформить или изменить право собственности (включая сервитуты), если в ЕГРН не внесены точные границы участка.

Нет описания земельных границ под строением
Здание, пристройка или незавершённый объект нельзя поставить на учёт или зарегистрировать, если участок, на котором они расположены, не размежёван (за исключением случаев ликвидации построек).

Новые требования действуют для любых типов участков — от ИЖС до сельхозземель.

Зачем закреплять границы землей в кадастре

1. Правовая ясность. Без межевания невозможно точно определить, какая площадь и где принадлежит собственнику.
2. Оборот недвижимости — под надёжным контролем. Мошеннические схемы с «примерными» границами теряют эффективность — теперь риски ложной продажи сведены к минимуму.
3. Решение споров с соседями. Чётко обозначенные границы исключают объятия чужих метров при застройке или пользовании участком.
4. Безопасное строительство. Без межевания отступы от границ для построек могут нарушать нормы, что усложнит ввод объектов в эксплуатацию.
5. Защита пустующих участков. Необитаемые и неучтённые земли без межевания рискуют быть признаны свободными и переданы третьим лицам.

Как проверить, размежёван ли ваш участок

1. Росреестр (онлайн-карта ЕГРН)
На Портале пространственных данных можно посмотреть координаты — достаточно указать кадастровый номер или адрес.

2. Выписка из ЕГРН
Закажите в МФЦ или на Госуслугах — в ней будут указаны границы, если они внесены в реестр.

Как внести границы в ЕГРН

1. Наймите кадастрового инженера — он составит межевой план с координатами.
2. Утвердите границы с соседями.
3. Подайте межевой план в Росреестр.
4. Получите обновлённую выписку ЕГРН.

В среднем процедура занимает от пары недель до нескольких месяцев.

Итог: зачем задуматься уже сейчас

• Без межевания вы не сможете ни продать, ни построиться официально.
• Путаница с границами — главный источник конфликтов.
• Обновлённые правила запускают новую эпоху — честных и прозрачных сделок с землёй.

Если границы вашего участка ещё не отражены в кадастре — лучше организовать межевание как можно скорее. Это избавит от рисков, увеличит ценность участка при продаже и обеспечит спокойствие на будущее.