новости

30.12.2020
Мебель в переговорной комнате отвечает не только за красоту и комфорт, но и за результат переговоров.
Подробнее
24.12.2020
На данный момент номера в коде 8(800) пользуются повышенным спросом. В чем состоят причины их популярности.
Подробнее
20.12.2020
Приобретение недвижимости за пределами страны в настоящее время является выгодной инвестицией. Многие люди, при наличии финансовых возможностей, отдают предпочтение такому варианту, рассчитывая не только сохранить деньги, но и заработать.
Подробнее
09.12.2020
Суши заказывают как универсальное блюдо, редко встречается человек, который не любил бы этот варианта еды.
Подробнее
27.11.2020
Каждый человек стремится сэкономить сбережения, пользуясь всевозможными акциями и скидками.При покупке жилья слишком большие скидки могут, наоборот, привести не к экономии, а к потере денег. Жильё должно быть доступным, но не дешевым.
Подробнее

Кадастровые инженеры

С 1 января 2011 года только кадастровые инженеры смогут поставить объект недвижимости на учет . Значит, заказать, например, кадастровый паспорт участка можно будет только кадастровому инженеру.

Новое в законах. Доверим работу профессионалам

С 1 января 2011 года только кадастровые инженеры смогут поставить объект недвижимости на учет . Значит, заказать, например, кадастровый паспорт участка можно будет только кадастровому инженеру (до сих пор эту работу зачастую выполняли землеустроители).

Кадастровые инженеры действуют уже полтора года — с 1 марта 2008. Нынешней осенью во многих регионах эти люди, и те, кто решил посвятить себя этой работе, прошли квалификационные экзамены, в том числе и с использованием новой автоматизированной информационной системы «Аттестация кадастровых инженеров». Будем надеяться, что это будет способствовать хорошей работе кадастровых инженеров.

Чем конкретно они будут заниматься, как будут строить отношения с нами, заказчиками и потребителями их услуг?

Ответы на эти вопросы содержатся в главе 4 «Кадастровая деятельность» Федерального закона № 44 «О государственном кадастре недвижимости», принятом 4 июля 2007 года.

Требования, предъявляемые к кадастровым инженерам, высоки (статья 29). Прежде всего отметим, что квалификационный аттестат кадастрового инженера может получить только гражданин Российской Федерации, у которого среднее профессиональное образование по одной из специальностей, определенных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или высшее образование (любое), полученное в имеющем государственную аккредитацию образовательном учреждении высшего профессионального образования.

По закону, кадастровый инженер может стать индивидуальным предпринимателем или наняться по трудовому договору к юридическому лицу. Как именно ему работать, решает сам инженер, но о своем выборе он обязан уведомить орган исполнительной власти субъекта РФ, выдавший ему квалификационный аттестат, и орган кадастрового учета.

Предположим, вы решили заказать кадастровый паспорт участка кадастровому инженеру — индивидуальному предпринимателю. Тогда договор подряда на выполнение этой работы вам придется заключать непосредственно с ним. Если же вы обратитесь к юридическому лицу, в штате которого есть кадастровые инженеры, то договор будете заключать не с самим инженером, а с его работодателем.

Важно! У каждого кадастрового инженера должны быть печать, штампы, бланки, на которых указываются адрес (место нахождения инженера) и идентификационный номер его квалификационного аттестата.

Какая информация должна содержаться в договоре подряда? По договору индивидуальный предприниматель (или юридическое лицо) обязуется выполнить кадастровые работы по заданию заказчика и передать ему документы, подготовленные с учетом требований закона о государственном кадастре недвижимости. А заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненную работу. Документы представляются в орган кадастрового учета вместе с заявлением о постановке на учет, скажем, земельного участка.

Объем кадастровых работ определяем мы — заказчики. Проще говоря, какие замеры вы закажете, такие кадастровый инженер и сделает.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ считается публичным: обслужить кадастровый инженер обязан любого, кто к нему обратится по поводу заключения договора подряда. Отказать он может, только если гражданин попросит сделать что-то противозаконное.

Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора после составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подписания ее заказчиком.

Чтобы кадастровые инженеры действовали в каких-то рамках, законом предусмотрено, что власти вправе утверждать типовые договоры подряда на выполнение кадастровых работ и типовые сроки их выполнения.

В итоге заказчику кадастровых работ должны быть переданы следующие документы:

1) межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или его части);

2) технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части);

3) акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

Говорят, что со временем постановка на кадастровый учет и кадастровые работы для граждан станут проще и дешевле. Поживем — увидим.

И. Меркушов, юрист

23.11.2010

Версия для печати