новости

05.09.2019
На строительных площадках существуют различные виды рисков. Чтобы уберечь строителей от опасностей принимаются специальные меры предосторожности.
Подробнее
02.09.2019
Электронные каталоги пользуются спросом. Это удобно, когда необходимая информация сконцентрирована в одном месте. Каталоги размещают товары, услуги или организации по алфавиту и предоставляют возможность пользоваться поиском по сайту.
Подробнее
15.08.2019
Отказ от традиционного долевого строительства, произошедший нынешним летом, не стал причиной для скачка цен на рынке недвижимости, но чего ждать от него осенью? Свои прогнозы дают представители экспертного сообщества.
Подробнее
15.08.2019
В России уже стартовал грибной сезон, все больше россиян отправляется в леса на сбор грибов и различных ягод. Об этом свидетельствуют результаты опросов, проведенных специалистами ВЦИОМ.
Подробнее
13.08.2019
В России с учетом ее сурового климата вопросы тепловой эффективности зданий приобретают первоочередное значение.
Подробнее

Право собственности на дом в силу приобретательной давности

Нередко старый дом в деревне, доставшийся от родителей, никому не нужен. Но стоит приложить к нему руки, и наследники сразу объявятся.

Доказал свое право

Нередко старый дом в деревне, доставшийся от родителей, никому не нужен. Но стоит приложить к нему руки, и наследники сразу объявятся. Вот какой случай произошел в Ярославской области...

После смерти родителей остался дом в деревне. Наследники жили в разных городах, поэтому оформлять наследство им было не с руки. Один из них поселяется в доме, ремонтирует его, благоустраивает, обрабатывает огород. Видя, что другим ни деревня, ни дом уже много лет не нужны, решает оформить эту недвижимость в собственность. Сообщает об этом родне. Те, увидев, что дом преобразился, вспоминают, что им также положены какие-то доли.

Вот в какой ситуации оказался Константин — житель одной из деревень Ярославской области. Его дед умер еще в 1975 г. Наследников было четверо, в том числе отец Константина. Все они приняли наследство, каждому досталась 1/4 доля. Но только отец Константина занимался хозяйством. Один из его братьев недолго жил в доме, а в 1981 г. скончался. В 1991 г. умер отец Константина, затем и двое других наследников. Их дети — двоюродные братья и сестры Константина — в доме даже не бывали.

Фактически Константин с 1981 г. стал единственным хозяином дома и участка. Спустя годы он узнал, что в Гражданском кодексе РФ есть статья 234 «Приобретательная давность». В п. 1 этой статьи сказано: «гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество»). Вот Константин и обратился в суд с иском к администрации района, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы о признании за ним права собственности на 3/4 доли указанного домовладения по основаниям приобретательной давности.

Чтобы обосновать свой иск, помимо названных, привел и другие факты. С 1981 г. он добровольно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, уплачивает налоги, несет расходы по содержанию дома и земельного участка. В 1992 г. получает свидетельство о праве собственности на земельный участок, который обрабатывает (это право в течение многих лет никем не оспаривается). Модернизирует дом (ставит на ленточный фундамент, проводит водопровод, пристраивает веранду и др).

Несмотря на доводы Константина представитель администрации муниципального района иск не признал: мол, имеются наследники, которым принадлежит спорное имущество. Из межрайонной инспекции ФНС на суд вообще никто не пришел. Суд привлек в качестве соответчиков десять других наследников. Один из них, Зиновий, иск признал, другой — нет. Еще двое не только не признали, но и предъявили встречные иски к Константину о восстановлении срока для принятия наследства и признании за ними права собственности на 1/4 долю в спорном домовладении (сразу скажу, в иске им отказано). Остальные соответчики в суд не явились, позицию по иску не выразили.

И что же решил районный суд? Он отказал в иске Константину на том основании, что на открывшееся наследство в виде 3/4 долей домовладения претендуют соответчики. А, значит, дом нельзя считать бесхозяйным.

Кроме того, ответчик Зиновий, единственный, кто понимал, что не справедливо претендовать на долю в родительском доме при таких обстоятельствах и поэтому признал иск, по мнению районного суда, тем самым как раз и подтвердил неправомерность иска Константина. Ведь Зиновий принял наследство после смерти матери. А в соответствии со статьей 1159 ГК РФ «отказ от наследства возможен лишь до его принятия». Поэтому, считал районный суд, признание Зиновием иска противоречит закону и не может быть принято судом.

Константин обжаловал решение районного суда в областном, но и здесь получил отказ. Пришлось обратиться к адвокату, чтобы тот составил надзорную жалобу. Президиум областного суда отменил решение районного и направил дело на новое рассмотрение. Вот его доводы.

Получить право собственности в силу приобретательной давности можно при условии: длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Этих обстоятельств никто из ответчиков не оспаривал. И районному суду пришлось учесть этот и другие факты. Вот так истец наконец-то стал хозяином дома.

И. Меркушов, юрист

21.04.2010

Версия для печати