Без регистрации нет сделки

Без регистрации нет сделки.
(опубликовано в журнале «Приусадебное хозяйство» № 8, август 2008 г.)

Подруга поручила мне продать ее пустой участок в СНТ. Собрали мы документы: свидетельство на право собственности на землю (выдано в 1994 году); генеральная доверенность от подруги, заверенная нотариусом; кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) с кадастровым номером; договор купли-продажи. На все подлинники сделаны ксерокопии.

Достаточно ли этих документов? Нужно ли согласие супруга подруги, если учесть, что участок получен ею по безвозмездной сделке? Нужно ли заказывать межевание? Требуется ли заверять у нотариуса что доверенность не отозвана (доверенность выдана 18 июня 2007 г. сроком на три года)?
Н.Михайлова, Тульская обл.

В первую очередь вам необходимо пройти государственную регистрацию права собственности в регистрационной палате (это можно сделать одновременно с оформлением купли-продажи земельного участка). И получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Межевание обязательно только в том случае, если возникнет спор с соседями о границах земельного участка.
Согласие супруга вашей супруги необходимо, так как хотя земельный участок получен по безвозмездной сделке, считается что он предоставлен семье, а не одному из супругов. Иначе говоря, это совместная собственность супругов, их общее имущество.
Доверенность действительна в течение указанного в ней срока, поэтому никакого дополнительного подтверждения не требуется.