Дачникам в 2025 году: правила и изменения

Важно знать, что изменится порядок оформления договоров дарения, введены более строгие требования к использованию участков, а также станет обязательной регистрация домов. Кроме того, увеличатся госпошлины на различные операции с недвижимостью.

Обязательное нотариальное заверение договоров дарения

С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости, включая частные дома и дачные участки, необходимо будет заверять у нотариуса. Если раньше сделку можно было оформить самостоятельно, скачав образец договора и подав его в Росреестр через МФЦ, то теперь без нотариального заверения регистрация будет невозможна.

Основная цель этого нововведения – защита от мошенничества. По словам экспертов, нотариус сможет убедиться в добровольности решения владельца. Это особенно актуально в ситуациях, когда сделка совершается под давлением родственников. Кроме того, введение обязательного нотариального заверения принесет дополнительные поступления в государственный бюджет.

Требования к использованию дачных участков

С 1 марта 2025 года владельцы дачных участков будут обязаны использовать их по назначению. В течение трех лет с момента покупки земля должна быть освоена: участок должен быть очищен от сорняков, мусора и заброшенной растительности.

Если речь идет о сельскохозяйственных землях, на них необходимо выращивать сельхозпродукцию. Владельцам приусадебных участков нужно следить за их состоянием, не допуская зарастания бурьяном и появления высоких деревьев, способных затенять соседние участки.

Подобное требование существовало еще в советские времена, когда граждане получали земельные наделы и обязаны были их обрабатывать. В противном случае участок могли передать другому владельцу.

Возможность изъятия неухоженного участка

Если соседи пожалуются на заброшенный участок, муниципальный контроль проведет проверку и зафиксирует нарушения. В таком случае владельцу направят предписание о необходимости привести территорию в порядок. Если он проигнорирует требование, Росреестр может наложить запрет на любые сделки с этим участком.

В крайнем случае государство вправе обратиться в суд с требованием изъять землю. Затем участок выставят на торги, а его бывшему владельцу выплатят вырученные средства за вычетом расходов на реализацию.

Обязательная регистрация дачных домов

С марта 2025 года эксплуатация незарегистрированных жилых построек будет запрещена. Владельцы таких домов рискуют получить штраф в размере от 1,5 до 2 тысяч рублей.

Чтобы узаконить недвижимость, потребуется обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план дома и участка. Затем документы подаются в Росреестр, а процедуру можно пройти через МФЦ. Оплата услуг инженера осуществляется отдельно и, скорее всего, подорожает.

Госпошлины за регистрацию также увеличатся: для новых объектов – 2 тысячи рублей, для внесения изменений – 1 тысяча рублей. Ранее эти услуги предоставлялись бесплатно.

Ужесточение контроля над незарегистрированной недвижимостью

На территории России остается много построек, не оформленных в кадастре. Особенно это касается элитных объектов на дорогих направлениях. Владельцы таких домов избегают регистрации, чтобы не платить налоги, которые могут достигать 2% от кадастровой стоимости.

Теперь же незарегистрированные строения будут принудительно вносить в кадастр, чтобы обеспечить поступления налогов в бюджет. Владельцам выгоднее самостоятельно оформить недвижимость, так как в этом случае данные будут внесены корректно.

Если строительство дома не завершено в течение трех лет, можно зарегистрировать его как незавершенный объект и позже внести изменения. Однако любые капитальные постройки – бани, гаражи, хозяйственные блоки – также должны быть официально оформлены.

Рост госпошлин

Помимо изменений в правилах регистрации недвижимости, в 2025 году вырастут госпошлины на судебные разбирательства, оформление сделок у нотариуса, постановку построек на кадастровый учет и другие операции с землей.

Эксперты называют 2025 год переломным моментом в земельном законодательстве, так как нововведения значительно усилят контроль за дачными участками и объектами на них. Владельцам недвижимости следует внимательно следить за изменениями, чтобы избежать штрафов и проблем с государственными органами.