По мнению застройщиков и других участников рынка профессионального строительства коттеджные поселки стали одним из самых выгодных направления для развития рынка недвижимости. Сегодня в пригороде Москвы застраивается более 20 коттеджных поселков, еще примерно столько же поселков будет построено после согласования проектной документации.
Интерес застройщиков к объектам малоэтажного жилья обусловлен несколькими причинами. Прежде всего, загородные территории для строительства позволяют осваивать большие площади, тогда как в самом городе плотность застройки высока. Под комплексное строительство получить участок земли в городе с каждым годом становится все сложнее из-за ужесточения законодательства. Одновременно органы власти идут навстречу желающим освоить загородные территории, помогают провести необходимые коммуникации и проложить дороги. Второй причиной популярности загородного коттеджного жилья является его высокая инвестиционная привлекательность.
Повышению спроса на индивидуальное загородное жилье способствует постепенное снижение спроса на квартиры в новостройках и перемещение этого спроса на загородную недвижимость. К тому же меняются приоритеты жителей города: все большее количество горожан предпочитают задумываться о своем здоровье и покупают недвижимость за городом, где есть свежий воздух и все комфортные условия для проживания. В последнее время инвесторы активно реализуют проекты массовой застройки: на участке земли строят несколько коттеджей в едином архитектурном стиле, проводят все необходимые коммуникации и развивают инфраструктуру. Покупателей больше всего интересует недвижимость в 20-40 км от города в экологически чистой зоне.
Имеющееся на сегодняшний день предложение готового и строящегося жилья в пригороде рассчитано на любой вкус и кошелек. В рамках проектов массовой застройки коттеджных поселков возводится как «бюджетное» жилье, так и элитное. Перспективы для повышения спроса на загородное жилье высокие. По оценке экспертов, доля продаж жилья в поселках и квартир в новостройках в ближайшее время существенно вырастет. Способствовать этому будет как рост покупательской способности, так и активная загородная застройка.
05.06.2014