Большинство собственников квартир купленных в новостройке ошибочно полагают, что проживая на купленной жилполощади или имею у себя на руках хотя бы ключи от неё, они являются полноправными собственниками. Только после того, как вы получите на руки свидетельство, удостоверяющее право вашей собственности - "зелёнку", лишь тогда вы можете считаться её полноправными владельцами. В этой статье мы постораемся рассмотреть все документальные нюансы документального оформляется квартиры в новостройке.
Условия для оформления квартиры
Получить свидетельство о собственности, а также зарегистрировать квартиру вы можете в том случае, если застройщик:
• предварительно составил протокол, по которому происходит распределение коммерческой и жилой недвижимости;
• в Бюро Технической Инвентаризации получил соответствующий Технический паспорт на дом;
• в Государственной Архитектурно-Строительной организации подписал соответствующий акт, который называется Передаточный;
• получил разрешение от местной Администрации вводить дом в эксплуатацию;
• в Росреестре поставил новостройку на учет;
• присвоил дому почтовый адрес.
Все необходимые бумаги, которые должен собрать застройщик, нужно проверить в офисе компании, которая занималась строительством дома. Её точный адрес должен быть указан в заключенном договоре. Пожалуй, все эти документы при покупке квартиры в новостройке являются основными, которые требуется проверить у компании застройщика.
Иногда, оформление дома затягивается на неопределённое время. Если этот срок более двух лет, вы можете смело обращаться в суд с исковым заявлением. Через судебное разбирательство оформление пройдет быстрее, о чем нередко предупреждает и сам застройщик, бывая инициатором подобного процесса.
Какие документы нужны для квартиры в новостройке?
Одним из основных документов является технический паспорт жилплощади. Он должен быть на руках у каждого собственника жилья. Сразу же после оформления квартиры, специалисты в сфере недвижимости и юриспруденции советуют его заказать. Инструкцию по оформлению документов условно можно разделяется на два этапа:
1. Подготовка всего необходимого перечня документов.
2. Оформление регистрации права владения на квартиру в новостройке в специальном регистрирующем органе.
Первый этап: подготовка необходимых документов
Для того чтобы оформить право собственности квартиры в новостройке вам понадобится следующий перечень основных документов:
• Акт приема-передачи квартиры между покупателем и застройщиком. Для получения данного документа, необходимо обратиться в компанию застройщика. После этого, следует произвести осмотрт приобретаемой жилплощади. Если вас все устраивает, вы подписываете соглашение приема-передачи и получаете свои ключи от новой квартиры.
• Если одним из владельцев жилплощади будет несовершеннолетний гражданин РФ, то потребуется специальное разрешение от органов опеки или попечительства. Родителям необходимо обратиться в данную инстанцию и написать заявление. Необходимые документы: паспорт родителя/опекуна, акт приема-передачи, свидетельство о рождении ребёнка. Срок изготовлении данного свидетельства - 14 рабочих дней.
• Также потребуется кадастровый паспорт. Для его получения нужно поставить квартиру в Росреестре на учет.
При приобретении квартиры в ипотеку, необходимо предоставить кредитный договор или закладную.
Второй этап: регистрация собственности прав на квартиру в новостройке
Для этого следует выполнить несколько условий:
1.Будущему собственнику, который собирается зарегистрировать квартиру и думает о том как правильно купить новостройку нужно обратится в Регистрационную Палату, в которую требуется предоставить перечень документов:
• Паспорта всех собственников плюс копии всех страниц.( для несовершеннолетних свидетельства о рождении).
• Договор, который заключался с застройщиком плюс все дополнительные соглашения и поправки к договору.
• Акт приема-передачи покупателя квартиры и застройщика. Дополнительно потребуется копия в двух экземплярах.
• Кадастровый паспорт и его копия.
• Если покупалась ипотека, то кредитный договор или закладная.
• Разрешение для несовершеннолетнего из местных Органов Опеки.
2. После того, как будут поданы все документы, требуется подписать заявление на то, чтобы собственность была зарегистрирована. Работник Регистрационной палаты самостоятельно заполняет заявление в электронном виде. После этого заявление распечатывается и будущие собственники, после того, как проверят правильность всех заполненных полей, ставят на них свои подписи.
3. Затем, сотрудник Палаты забирает все копии, оригиналы документов (кроме паспортов), выдает расписку о собранных документах с указанием точной даты получения права.
4. В назначенный день, каждый собственник должен явиться и получить свидетельство. При себе необходимо иметь, выданную сотрудником Регистрационной Палаты и паспорт.
Приобретение квартиры с первичного рынка жилья поможет значительно упростить процедуру оформления. Участие в долевом строительстве поможет Вам сильно сэкономить на стоимость квадратных метров. В Воронеже, к примеру, квартиры с первичного рынка недвижимости можно купить у СК Выбор, а получить дополнительную информацию можно перейдя по ссылке http://vyborstroi.ru/
Итак, в этой статье были рассмотрены некоторые вопросы касательно оформления квартиры в новостройке. Регистрация права собственности нового жилья процедура необходимая и если у вас не хватает времени на то, чтобы заниматься ей самостоятельно, можно нанять опытного юриста, который выполнит все этапы регистрации качественно и грамотно.
Изображение от dit26978 на Freepik
07.04.2016