Сельская ипотека: что это и как получить

Требований к выбору конкретной строительной компании, которая будет строить, нет, но приведены критерии оснащенности самих зданий.

В программе участвовуют граждане Российской Федерации, достигшие 18 лет. Но с марта 2025 г. появились некоторые изменения в процессе получения кредита.
Во-первых, обратиться за сельской ипотекой 2025 могут только люди, работающие в агропромышленном комплексе, социальной сфере сельской местности, курируемой Минсельхозом, Росрыболовством или Россельхознадзором.
Во-вторых, индивидуальные предприниматели в сфере АПК.
В-третьих, сельская ипотека выдается участникам СВО, военным по контрактам и мобилизованным.

Плюсы и минусы

Такая ипотека предполагает оформление постоянной регистрации в сельской местности. Но если человек хочет жить на природе и заниматься сельским хозяйством, вероятно, это программа будет для него подходящим вариантом.

В доме, приобретаемом по программе сельской ипотеке, обязательно электричество, водоснабжение, отопление и канализация. Без этого банк не станет рассматривать объект как представляющий интерес для большинства покупателей.

Благоустроенный дом включает следующее:
1. Электричество – это энергия, которая используется для питания бытовых приборов и устройств. Без электричества жизнь в доме становится затруднительной, особенно зимой.
2. Водоснабжение для выполнения рутинных задач, таких как приготовление пищи, мытье посуды и принятия душа, а также для полива.
3. Отопление, актуальное для российских суровых зим, нужно для поддержания комфортной температуры жилья в холодные периоды года. Отопление также помогает защитить конструкцию от повреждений, вызванных сильным морозом.
4. Канализация необходима не только для утилизации отходов, требуется для вывода воды после функционирования бытовой техники, такой как стиральные машины или посудомойки.

Таким образом, эти коммуникации нужны для комфортного и безопасного обитания в доме. Поэтому при несоблюдении этих требований банк откажет в программе кредитования в рамках сельской ипотеки.

Очевидно, что объект, построенный с подобной "начинкой", не стоит дешево. Поэтому установлена и минимальная сумма – от 3-5 миллионов рублей (в зависимости от региона). О переплате можно не беспокоиться, потому как программа льготная, и ставка разнится от 3% годовых, что еще недавно казалось недостижимо низким процентом.

Правда, есть два условия: первоначальный взнос равен 10%, и право собственности зарегистрируется в течение двух лет после получения заемных денег, иначе ставка повышается. После того, как право собственности будет оформлено, заемщик будет обязан зарегистрироваться по новому месту жительства.