Покупка квартиры на вторичном рынке: на что обратить внимание

При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо предусмотреть множество мелочей, от которых будет зависеть не только отсутствие каких-либо проблем с жильём в будущем, но и комфорт проживания в доме. На что же следует обращать внимание, выбирая такую квартиру.

Выбор района для проживания

В первую очередь важно определиться с районом, где будет находиться приобретаемая квартира. Выбрав подходящий вариант, продумать нужен ли ему ремонт и перепланировка. Если город вам хорошо знаком, то в подобном случае уже можно изначально иметь представление о том, в каких микрорайонах следует рассматривать предлагаемые варианты. Подобный выбор в том числе зависит от финансовых возможностей покупателя. На окраине квартиры будут стоить куда дешевле, чем в центральной части города. Также нужно учитывать наличие развитой инфраструктуры и транспортную доступность.

Выбор конкретного дома

Если квартира приобретается на вторичном рынке, то следует определиться с тем, будет ли этот дом, построенный ещё в советские времена или же это относительно новое сооружение. В последнем случае можно ожидать комфортную планировку с большими залитыми светом комнатами. Тогда как «хрущёвки» и «сталинки» не слишком большие по своему метражу. Такое жильё часто бывает неудобным, но при этом оно располагается в тихих спальных районах, жить в которых достаточно комфортно.

Панель или монолит

Также на выбор будет влиять тот факт, построен ли дом по панельной технологии или по монолитной. В подобном случае возможна свободная планировка квартир, а шумо и теплоизоляция у таких сооружений будет куда лучше. Тогда как панельное жильё предлагается по доступной цене, но изменить внутреннюю планировку тут невозможно, да и слышимость с соседями часто оставляет желать лучшего.

На что обращать внимание при осмотре квартиры

При выборе конкретного варианта необходимо будет не только обратить внимание на саму квартиру, но и на то, в каком доме она находится. Нужно осмотреть фасад дома, чтобы на нём не было швов и других признаков конструктивных дефектов, посмотреть на состояние мусорок и подъездов. Необходимо также оценивать состояние придомовой территории, ухожена ли она или же это сплошная парковка и каменные джунгли.

На что обратить внимание при осмотре квартиры:

• соответствие планировке документации;
• качество окон и дверей;
• отсутствие проблем с сантехникой;
• необходимость выполнения ремонта.

Непосредственно при осмотре квартиры не следует отвлекаться на разговоры с собственниками. Нужно оценить состояние сантехники и труб, посмотреть возможные проблемные места, оценить жилплощадь, отсутствие шума от соседей и удобство расположения конкретной квартиры. Во многом от этого будет зависеть комфорт проживания в доме, а покупатели никогда не пожалеют о сделанном ими выборе.

Какие необходимы документы при приобретении вторичного жилья

При покупке вторичного жилья необходимо, чтобы у продавца были все правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть акт дарения или наследования, а также договоры купли-продажи. Это позволит удостовериться в том, что жилплощадь принадлежит нынешним владельцам.

Также необходимо позаботиться о наличии на приобретаемую квартиру выписки из ЕГРН. Жильё должно иметь технический паспорт БТИ, который позволит определить, проводилась ли перепланировка жилья и соответствует ли она плану.

Также в пакет документов входит выписка из паспортного стола или домовой книги, выписка из МФЦ, справки о погашении ипотеки, справки НД и ПНД. Лучше всего провести такую проверку пакета документов вместе со специалистом, что исключит какие-либо юридические сложности в будущем. Тем самым вы обезопасите себя от возможности аннулирования сделки, что часто случается при покупке квартиры по поддельным документам у мошенников.