Выгодно ли сдавать недвижимость в аренду на Кипре?

Сегодня многие иностранные граждане стремятся купить недвижимость на Кипре. Одни приобретают квартиру или виллу для личного пользования, другие — входят в такие сделки с целью приумножения инвестиционного капитала.

Можно ли заработать на аренде апартаментов, расположенных на территории Кипра? Об этом и многом другом поговорим далее.

Какая недвижимость пользуется популярностью у туристов

В среднем туристический сезон на Кипре длится 8-9 месяцев. При этом наибольшей популярностью у туристов пользуются такие города как Пафос, Лимассол и Ларнака. Достаточно весомый туристический поток является основным фактором, влияющим на стоимость объектов недвижимости. Больше всего платежеспособных путешественников приезжает на Лимассол. Этот город является не только деловой столицей Кипра, но и одним из наиболее развитых населенных пунктов острова.

Основная особенность Лимассола — большое количество новых объектов жилой недвижимости. Одни из них находятся на этапе закладки котлована, другие — почти готовы к заселению. Это означает, что иностранные инвесторы могут купить апартаменты на этапе строительства жилого комплекса.

Какую прибыль приносит аренда апартаментов

В среднем сдача апартаментов в аренду приносит инвесторам от 5 до 7% стоимости объекта недвижимости в год. Самый высокий доход приносят жилые помещения, расположенные в:

• Лимассоле: односпальные апартаменты можно сдавать в долгосрочную аренду за 900 евро в месяц, трехспальные — за 1500 евро;
• Пафосе: односпальные апартаменты в среднем приносят 700 евро, трехспальные — от 1100 евро;
• Ларнаке: аренда односпальных апартаментов приносит инвесторам 700 евро в месяц, аренда трехспальных — от 1100 евро.

Важно учесть, что стоимость аренды зависит от многих факторов. На нее влияет как благоустроенность района, так и срок действия договора аренды. Посуточная аренда всегда дороже. Однако это не означает, что арендодатель сможет больше заработать на таких сделках. Дело в том, что после выселения арендатора, собственнику необходимо заказывать клининг апартаментов. При определенных обстоятельствах такая услуга может быть достаточно дорогим удовольствием.

Годовая аренда — более привлекательный вариант. Только так арендодатель может обеспечить себя прибыль даже в низкий туристический сезон.

Способы сотрудничества с арендаторами

Сегодня, для того чтобы сдавать квартиру в аренду, не нужно лично находиться на территории Кипра. По данным real.estate/ru/ подаляющее большинство застройщиков предлагает инвесторам услугу сопровождения договоров аренды. Это означает, что представители управляющей компании возьмут на себя процесс заселения и выселения арендатора, клининг и решение бытовых вопросов.

Чаще всего за такую услугу инвестору придется заплатить управляющей компании от 15 до 20% стоимости годовой аренды. Несмотря на то, что на Кипре идет активное строительство новых жилых комплексов, количество ликвидных объектов недвижимости уменьшается с каждым днем. Это говорит о том, что инвесторам, принявшим решение купить квартиру, необходимо уже сегодня перейти к этапу поиска наиболее подходящего жилого помещения.