Деньги с условием залога дома в Москве как способ получения кредита

В 21 веке ни одна дорогостоящая покупка редко совершается без использования кредитных средств, если возникла необходимость в приобретении недвижимости, автомобиля или земельного участка под строительство. Помимо этого обстоятельства, когда денежные средства нужны к конкретной дате: оплата образования за год вперед, медицинского обслуживания или срочный переезд и т.п.

Однако препятствием для получения кредита становится:
1. Невозможность получения запрашиваемой банками справки о доходах;
2. Отсутствие работы;
3. Недостаточная заработная плата;
4. "Серая зарплата" или зарплата в конверте.

В таком случае выходом из сложившейся ситуации может стать получение денег с условием залога дома в Москве или другого имеющегося имущества.

В список имущества, под которое банки дают согласие дать заем попадают: квартира, дом, земельный участок, автомобильный транспорт, слитки драгоценных металлов и ценные бумаги.

Существует два условия для получения кредита: определение действительной рыночной стоимости залогового имущества, которая проводится банком или независимыми экспертами и страховка имущества, обусловленная возможностью его повреждения или уничтожения. Все это имеет непосредственное влияние на итоговую сумму переплат по кредиту.

Далее рассмотрим некоторый порядок предоставления кредита по имущественному залогу.

Жилая недвижимость

Наиболее привлекательным объектом для банка является квартира, так как она не только не теряет своей рыночной стоимости, но и имеет определенный ценовой рост.Заемщик должен предоставить в банк документы удостоверяющие право на владение имуществом и справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. При нахождении жилья во владении нескольких лиц необходимо предоставить нотариально заверенное письменное согласие каждого владельца.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети или недееспособные граждане, то потребуется еще и нотариально заверенное согласие органов попечительства на передачу квартиры в залог. Также проверяется кредитная история (если имеется) и возраст заемщика (банки рассчитывают, что кредит должен быть погашен до достижения пенсионного возраста)

Банк тщательно проверяет ликвидность залоговой квартиры. Параметрами ликвидности служат: находится квартира в новостройке или в старом фонде, наличие ремонта, состояние инженерных сетей и коммуникаций.

По итогам всех проведенных проверок устанавливается окончательный размер суммы займа и условия кредитования. Залоговая недвижимость регистрируется в ФРС. В период действия кредитного договора, заёмщик имеет права её продать или подарить.

Автомобиль

Заемщику для получения банковского займа необходимо предоставить в банк следующие документы:

- документы, удостоверяющие владение автомобилем;
- копия паспорта автомобиля;
- свидетельство о регистрации автомобиля в ГИБДД.

В случае положительного решения по кредиту и оформления договора займа автомобиль передается банку и перегоняется для временного хранения на специально отведенную парковку.

Следует учесть, что залоговая стоимость автомобиля будет несколько ниже оценочной.

Ценные бумаги и слитки драгоценных металлов

Оценка рассматриваемых имущественных залогов производится непосредственно банком и фиксируется в договоре залога. В случае положительного решения по кредиту имущество передается на хранение банку. Возврат их заемщику осуществляется банком только после полного погашения задолженности по кредиту.