Регистрация земельного участка

Что такое регистрация земельного участка и зачем она нужна

Регистрация земельного участка — — это юридическая процедура, направленная на официальное закрепление прав собственности или иных вещных прав на землю в соответствии с действующим законодательством. Без прохождения данной процедуры любые действия с участком — будь то сделки купли-продажи, оформление дарения, использование в качестве залога или даже строительство — не получат законной силы и могут быть оспорены в судебном порядке. Регистрация обеспечивает правовую защиту владельца и гарантирует прозрачность всех дальнейших операций с недвижимостью.

Документы

Чтобы зарегистрировать права собственности земельного участка нужно собрать следующий пакет документов и предоставить в один из органов Росреестр или Многофункциональный Центр:

• Заявление о госрегистрации прав.
• Паспорт заявителя или доверенность на другого человека (заверенный нотариусом).
• Документы на владение собственностью (купля-продажа, дарение, наследство).
• Кадастровый паспорт на ЗУ.
• Квитанция уплаченной госпошлины.

Стоимость госпошлины варьируется от региона и категории земли. Для физических лиц она обычно ниже, чем для юридических. Отсутствие каких-либо бумаг или ошибки в них приведут к отказу. В таком случае придется начинать процесс заново. Отсутствие межевания усложнит процедуру. Придется заказывать выписку из ЕГРН или проводить межевые работы с привлечением кадастрового инженера. Это увеличит сроки, но без точных границ регистрация невозможна.

Сроки

Росреестр обрабатывает заявки быстрее — до 7 рабочих дней. Многофункциональные центры добавляют к сроку еще 2 дня из-за необходимости передачи данных. Электронная подача через Госуслуги сокращает ожидание до 24 часов.

Этапы оформления земельного участка

1. Инженер проводит межевание земельного участка. Если межа отсутствует, необходимо обратиться в ЕГРН за выпиской.
2. Чтобы провести регистрацию ЗУ и получить право собственности, необходимо оплатить государственную пошлину. Стоимость пошлины будет зависеть от региона и категории надела.
3. Когда межевание завершено, нужно зарегистрировать объект в кадастре, подготовив необходимый пакет документов (паспорт, план межи, заявление, документ на право владения, квитанция оплаченной госпошлины). Это можно сделать через МФЦ или Государственный портал услуг.
4. Далее собирается полный пакет документов, который указан в разделе «Документы». Перечень может меняться, смотря какая проводится сделка.
5. Надел регистрируется в МФЦ или Российском реестре. Предоставляется полный пакет документов. Затем выдается расписка с предварительной датой выдачи выписки из ЕГРН.
6. По окончанию регистрации прав собственности недвижимости, человек получает подтверждающую выписку на правообладание участка.