Опасные ошибки при покупке земли – не попадитесь!

Покупка земельного участка — серьёзный шаг, требующий внимательного подхода. Ошибки в оформлении документов или незнание нюансов могут привести к судебным разбирательствам, а в некоторых случаях участок и вовсе могут изъять.

Почему сделки с землёй сложнее, чем с квартирами?

Земельные сделки имеют ряд особенностей. В отличие от покупки квартиры, где достаточно проверить выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы, покупка участка требует детального изучения истории собственности, градостроительных планов и возможных обременений. Пренебрежение этими аспектами может обернуться серьёзными проблемами.

Распространённые риски при покупке земли

1. Пересечение границ с чужим участком. Например, участок мог быть сформирован поверх уже существующей территории другого собственника. Владелец такой земли может появиться даже спустя годы и оспорить сделку.
2. Отсутствие точных границ. Бывает, что документы оформлены, но фактические границы участка не совпадают с картами ЕГРН. В таких случаях новые владельцы могут столкнуться с судебными разбирательствами с соседями.
3. Возможность изъятия участка. Генеральный план населённого пункта может предусматривать строительство дорог или других объектов на приобретённой территории. Если покупатель не проверил градостроительную документацию, его участок может попасть под изъятие в пользу государства.
4. Неофициальные документы. Встречаются случаи, когда участок зарегистрирован в ЕГРН, но правоустанавливающие документы являются устаревшими или недостаточно юридически обоснованными.

Что изменилось в 2024 году?

С 1 марта 2024 года сделки с землёй невозможны, если в ЕГРН отсутствуют сведения о границах участка. Это требование касается всех типов земельных участков. Чтобы избежать проблем, владельцам необходимо обратиться к кадастровому инженеру и уточнить границы. Этот процесс занимает до двух месяцев и требует дополнительных расходов.

Как правильно проверить участок перед покупкой?

1. Заказать расширенную выписку из ЕГРН. Она поможет отследить историю собственности и возможные обременения.
2. Изучить архивные данные. Если есть возможность, стоит проверить спутниковые снимки прошлых лет и землеотводные документы.
3. Проанализировать градостроительную ситуацию. Нужно изучить генеральный план, зонирование территории и проекты будущей застройки.
4. Проверить наличие долгов у собственника. Налоговые задолженности не переходят на нового владельца, но могут стать причиной ареста участка на момент сделки.
5. Выяснить, нет ли прав третьих лиц. Если участок приобретался в браке, потребуется согласие супруга на продажу.

Большую часть документов можно найти на официальных сайтах государственных органов. Однако некоторые сведения доступны только через продавца, поэтому важно требовать у него полный пакет документов перед сделкой.

Итог

Покупка земельного участка требует тщательной подготовки и внимательной проверки всех документов. Игнорирование важных нюансов может привести к серьёзным юридическим последствиям. Поэтому, прежде чем приобретать землю, убедитесь, что у неё чистая история, точные границы и отсутствие планов по изъятию со стороны государства.