Преимущества покупки земли по Новорязанскому шоссе (Подмосковье)

Старейшее из всех автодорог нашей страны, Новорязанское шоссе отличается своей протяженностью: начинаясь на пересечении Волгоградского проспекта и МКАДа оно проходит через Московскую область, г. Рязань, г. Пензу, г. Тольятти и г. Уфу до самого г. Челябинска. Столь большая протяженность и сопряженные с ней территориальные выгоды не могли остаться незамеченными для инвесторов и застройщиков. Неудивительно, что загородное строительство в этом направлении стало набирать значительные обороты.

Особенности рынка загородной недвижимости

Расположенные по Новорязанскому шоссе промышленные центры Люберцы, Томилино, Раменское, Жуковское определяют не только загруженность трассы в подмосковном участке, но и интенсивность коттеджного строительства. С 2008 года для модернизации Новорязанского направления осуществляется комплекс ремонтно-восстановительных работ, а также строительство новой скоростной дороги (Москва-Ногинск), шоссе-дублеров и транспортных развязок. И если сегодня еще можно приобрести земельные участки в подмосковье недорого, то уже в ближайшем будущем недвижимость этого района может резко взлететь в цене.

Поблизости от Бронниц, Чулково, Белой Дачи и Томилино расположены крупные торгово-развлекательные центры («Ашан», «ИКЕА», «МЕГА», «Метро»), центры горно-лыжного спорта, конно-спортивные базы и т.д. Впрочем, инфраструктура коттеджных поселков в этом районе только начинает развиваться, что означает его перспективность инвестиций в здешнюю коммерческую деятельность.

Преимущества покупки земли на Новорязанском шоссе

Застройка большинства коттеджных поселков близится к своему завершению, поэтому на рынке появилось значительное количество участков с домами, готовыми к заселению. На сегодняшний день участки на Новорязанском шоссе составляют около 12% всей загородной недвижимости Подмосковья. Их покупкой целесообразно заниматься уже сейчас, пока спрос соответствует предложению, так как прослеживается заметная тенденция к увеличению цен (с начала кризиса поднялись на 25-50%).

Что касается вторичного рынка, то разлет цен на участки с домом по Новорязанскому шоссе существует в рамках 500 тыс.руб. - 84 млн. руб. в зависимости от времени постройки, площади, подведенных коммуникаций и состояния. Всего таких участков насчитывается на сегодня около трехсот: половина из них это коттеджи и земельные участки, таунхаусов же пока только два. 180 объектов вторичного сектора расположены в непосредственной близости от Москвы (в пределах 30 км от МКАД, ММК), что обеспечивает быстрое и удобное транспортное сообщение с мегаполисом и избавляет от всех его минусов.

Но главным преимуществом все же выступает цена. На Новорязанском шоссе земля обходится на 5-7% дешевле, чемна Симферопольском или Каширском, на 5-10% - чем на Дмитровском, на 10-20% - чем на Киевском. Так, в среднем, стоимость сотки земли составляет на Новорязанском шоссе: до 30 км от МКАД - от 110 тыс. руб., на отдалении 30-60 км - 40-120 тыс. руб., а далее 60 км – менее 65 тыс. руб.

Таким образом, приобретение земли в этом направлении является крайне выгодным и перспективным.