новости

12.06.2021
В небанковском кредитовании работают тысячи кредиторов, однако люди знают только о микрофинансовых организациях. В некоторых ситуациях намного выгоднее обратиться к другому кредитору для получения денежных средств.
Подробнее
01.06.2021
Игры в слова являются отличным способом провести время с пользой. Они достаточно популярны не только в нашей стране, но и во всем мире. Тому есть причины.
Подробнее
24.05.2021
Думая об огороде, нужно задаваться вопросом не только о том, когда сажать картошку, но и о своей подготовке к сильным физическим нагрузкам. Как предотвратить травмы и как справиться с болями, если они всё же появились?
Подробнее
23.05.2021
В современном мире при стремительном ритме жизни не каждый человек способен уделять достаточное количество времени для правильной здоровой системы питания, а диетология говорит, что это крайне важно.
Подробнее
15.04.2021
Современная медицина предлагает лечение пупочной грыжи хирургическими методами.
Подробнее

Как вернуть собственность на часть участка?

Еще 30 лет назад нам дали квартиру в доме на два хозяина. Участок был не разгорожен и соседи постоянно теснили меня, а вскоре поставили забор, захватив часть моей земли. В 1992 г. я приватизировала квартиру и получила свидетельство о праве собственности на 10 соток, но несправедливо установленный забор так и остался на месте. Через 3 года соседи продали свою квартиру. В 2004 г. новый хозяин получил документы на квартиру и на участок. Когда я заявила права на свой надел, соседи отказались переставить забор. Вызвали представителей сельской администрации, и оказалось, что на деле земли у меня на 1,1 сотку меньше, чем по документам, хотя налог я плачу исправно за 10 соток. Я обращалась во все инстанции, но безрезультатно: говорят, прошло слишком много времени, а такое разделение участка - сложившийся факт. Могу ли я вернуть свою собственность?

Жаль, время упущено…
(из журнала «Приусадебное хозяйство» № 7, июль 2009 г.)



Еще 30 лет назад нам дали квартиру в доме на два хозяина. Участок был не разгорожен и соседи постоянно теснили меня, а вскоре поставили забор, захватив часть моей земли. В 1992 г. я приватизировала квартиру и получила свидетельство о праве собственности на 10 соток, но несправедливо установленный забор так и остался на месте. Через 3 года соседи продали свою квартиру. В 2004 г. новый хозяин получил документы на квартиру и на участок. Когда я заявила права на свой надел, соседи отказались переставить забор. Вызвали представителей сельской администрации, и оказалось, что на деле земли у меня на 1,1 сотку меньше, чем по документам, хотя налог я плачу исправно за 10 соток. Я обращалась во все инстанции, но безрезультатно: говорят, прошло слишком много времени, а такое разделение участка - сложившийся факт. Могу ли я вернуть свою собственность?
Л.Адамова, Новосибирская обл.



Вы пишете, что обращались во все инстанции, но данный спор вправе разрешить только суд. Если вы подавали исковое заявление в суд и вам было отказано в удовлетворении иска, то, разумеется, теперь уже ничего не поделать. Если же вы в суд не обращались, это можно сделать теперь, хотя шансов у вас немного.

Дело в том, что вам новый сосед в 2004 г. купил квартиру и получил документы на нее и на земельный участок уже согласно новым требованиям, установленным законодательством. То есть получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Включая ту часть участка, которую вы считали своей. Вот вам и надо было в течение трех лет (это общий срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса РФ) оспорить выданные соседу документы. Если же вы подадите иск сейчас, то сосед может заявить суду о применении исковой давности, и суд откажет вам в иске.

Между тем, вы могли подать иск и раньше - как к нынешнему соседу, так и к прежним собственникам дома и земельного участка. Но вы почему-то не сделали этого.

Если вы все же решите доказывать свою правоту - обратитесь в суд. Но учтите, что это связано с большими затратами времени и денег.

И. Меркушов, юрист

28.06.2009

Версия для печати