Акт приема готовой квартиры в новостройке – волнительное дело для покупателя и решающий момент для застройщика
Из этой статьи вы узнаете:
- Для чего прежде, чем подписывать акт приема-передачи, покупатель должен заполнить смотровой лист?
- Как провести проверку комплектации квартиры в новостройке?
- Как быть, если площадь построенной квартиры не соответствует заявленной в документации?
- На какие прочие нюансы следует обращать внимание покупателю?
Акт приема готовой квартиры в новостройке – волнительное дело для покупателя и решающий момент для застройщика. Первый ожидает увидеть хорошее жилье, а второй - получить оставшуюся часть средств за выполненные работы. Принимать объект у застройщика надо с решительным настроем тщательно рассмотреть новую квартиру, чтобы потом не было больших разочарований.
Оформление акта приема-передачи должно сопровождаться выдачей дольщику смотрового листа, в который надлежит внести дефекты, обнаруженные при осмотре квартиры. В этом же документе фиксируются сроки, в которые застройщик обязуется их ликвидировать. Акцентируем внимание на том, что все претензии будущего владельца должны быть обоснованными.
Обнаруженные дефекты и недоделки указываются в акте приема-передачи жилой недвижимости (в таком случае застройщик обязан их устранить за свой счет и в определенный законодательством срок). Заполнять смотровой лист лучше в присутствии эксперта: в противном случае выявить все технические недостатки будет затруднительно. Подписание акта приема-передачи и заполнение смотрового листа должны производиться только после того, как дом будет принят госкомиссией.
Проверка комплектации
Уровень отделки квартиры указывается в договоре. Почти всегда застройщики предлагают основную отделку, без косметического ремонта. То есть это как минимум выровненные стены, уложенный пол и наличие всех розеток. В этом плане принимающий квартиру жилец должен просмотреть каждую комнату.
Очень часто строители стараются для основных помещений и мало внимания уделяют ванной комнате и туалету. Именно здесь стоит проверить ровность стен, особенно ближе к потолку. Также часто дефекты бывают скрыты за унитазом или раковиной, поэтому эти места также надо просмотреть. Чтобы быть более уверенным в ровности стен, можно инспектировать все со строительным уровнем.
Если имеются сомнения в качестве материала, то будущий жилец имеет право потребовать чеки. Вполне возможно, что были закуплены самые дешевые отделочные материалы, которые не продержатся и пары лет.
Часто застройщик будет отпираться, и уговаривать подписать договор даже с недочетами. Мотивировать он будет это тем, что доделать работу бригада сможет только через месяц или больше, намекая на то, что новоселье затянется. К счастью, в договоре всегда есть пункт, согласно которому недоделки должны устраняться в определенный срок, обычно в течение месяца. Более того, за оттягивание срока сдачи застройщик должен будет выплатить компенсацию, поэтому время играет против него.
Площадь квартиры
Самые неприятные сюрпризы выявляются именно тогда, когда к приемке работники БТИ предоставляют замеры площади новой квартиры. Обычно многие покупатели спокойно относятся к тому, что размер нового жилья оказывается меньше. В этом случае застройщик просто возвращает деньги за «недостроенные» метры. А вот если площадь будет больше, то по закону покупатель обязан доплатить за лишнее место.
Возмущаться тут бессмысленно, к тому же строители тут не имеют никакой корысти. Ведь технология возведения домов подразумевает, что в итоге площадь будет больше или меньше на 0,5-1 кв. метр. В общем, разница невелика, но лишние траты для многих неприятны. Кстати, стоит учесть, что доплата за лишние метры будет производиться с учетом текущих цен на недвижимость.
Прочие важные моменты
Во время приемки следует также обратить внимание на окна. Чтобы убедиться в качестве стеклопакетов, достаточно воспользоваться простым методом: вставить лист бумаги между уплотнителями и закрыть окно. Если лист вытащить не получается, то стеклопакет заслуживает доверия. Само собой, следует проверить стекло, откосы и подоконник на наличие царапин и прочих повреждений.
Входные и межкомнатные двери следует проверить на надежность. Ручки и замки не должны заедать, а петли обязаны быть смазаны и не издавать скрипа. Если нет желания через два-три года возиться с установкой новых труб, то надо проверить водопровод. Не допускается наличие ржавчины, подтеков и прочих повреждений. Если все это имеется, то есть вероятность того, что строители просто использовали б/у материалы.
То же самое относится и к батареям. Следует заглянуть под их основание и на ту сторону, которая установлена к стенке. Там вполне может скрываться ржавчина или иные дефекты.
Не следует покупаться на уговоры застройщика и подписывать акт приемки до того, как будут устранены обнаруженные проблемы. В большинстве случаев новых жильцов ждут месяцы обещаний и нулевой результат. Придется махнуть на все рукой и делать ремонт своими силами.
Источник:
stroyki-msk.ru