Календарь
Работы в саду на декабрь »
Работы в саду на ноябрь »
Работы в саду на октябрь »
Форум
О даче, саде, огороде, цветах и усадьбе на нашем форуме.
Подписка
Все способы подписки на журнал "Приусадебное хозяйство"
посмотреть »

Содержание

Право

Нутрия

Разведение нутрий
Находясь в условиях хорошего содержания и кормления, нутрии размножаются в течении всего года.
Кормление нутрий
Нутрия - растительноядный грызун с однокамерным желудком.

Шиншилла

Шиншилла - зверь или шуба?
Приобретение шиншилл - плюсы и минусы
Немного об истории породы
Шиншилла большая (короткохвостая)

Новое в законе о приобретательной давности


И. Меркушов, юрист

Приобретательная давность — веский аргумент

Нередко недвижимое имущество, которым, как своим, десятки лет владеют некоторые граждане нашей страны (земельный участок, дом), на самом деле очень трудно оформить в собственность и получить на это разрешение властей. Не так-то это просто: пройти все инстанции, удовлетворить всем требованиям чиновников (законным, а порой и незаконным) и доказать, что фактически этот, скажем участок, давно уже ваш. Или говоря юридическим языком вы имеете на него право в силу приобретательной давности.

Теперь, будем надеяться, доказать свою правоту вам станет легче , и если потребуется — в суде. А поможет в этом новое постановление, о котором мы недавно упоминали. Этот документ может сыграть большую роль в жизни граждан: выявить действительных хозяев по многим объектам, поэтому стоит поговорить о нем подробнее.

Документ этот — совместное постановление пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, которое называется «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Это очень важный для владельцев недвижимости документ, сегодня речь пойдет о приобретательной давности. И начнем с определения этого понятия: «Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество — приобретательная давность» (в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ).

Далее высшие судебные инстанции дают следующие разъяснения пункта 1 статьи 234 ГК. «Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности». Проще говоря, гражданин пользовался, владел, к примеру, земельным участком, будучи убежденным, что фактически является его собственником. Или что имеет полное право оформить этот участок в собственность. Если же этот фактический владелец знал, что землей владеет другой гражданин, а он самовольно занял этот участок, то такое владение, даже в течение длительного срока, не может быть признано добросовестным.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. То есть, к примеру, огораживает и застраивает земельный участок, обрабатывает его, высаживает деревья и т.п. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Полагаю, наиболее распространенный случай, когда может применяться приобретательная давность в отношении недвижимости, — передача ее юридическим собственником другому лицу без надлежащего оформления. Например, гражданин купил дом в деревне, но письменный договор купли-продажи не был составлен, регистрация сделки, естественно, не проводилась. «Покупатель» убежден, что купил дом и земельный участок, так как уплатил бывшему хозяину определенную сумму, а тот передал ему ключи от дома. На деле же формальным собственником дома и земли остался прежний хозяин.

Другими словами, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Далее. В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, может обратиться в суд с иском о признании за ним этого права. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности будет прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Важно также, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не считается препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Основание для регистрации права собственности в ЕГРП станет судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также будет основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

И последнее. Регистрация права собственности на основании судебного акта не мешает оспаривать регистрацию права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. Версия для печати
20 августа 2010

Назад
Михаил07.08.2012 14:37
Добрый день.В 97 году купил по расписке место под гараж договор купли продажи не был оформлен.Гараж я построил а тот чел оформил на себя собственность и гараж и землю и подал в суд на меня освободить гараж.Могу ли я по истечении 15 лет подать в суд по ст. 234 ГК Спасибо
Татьяна08.08.2012 13:16
Добрый день! Помогите, пожалуйста, советом. Муж получил служебную квартиру в 1992 году. Отработать положенный срок 10 лет не предприятии не получилось, был уволен переводом в частную фирму, которая впоследствии ликвидировалась. С момента получения служебной квартиры и регистрации в ней прошло 20 лет. В квартиру муж вселялся на основании распоряжения Администрации города, где говорится, что квартире присвоен статус служебной. Можно ли получить право собственности на данное жильё?
Владимир28.08.2012 14:38
Здравствуйте.Ситуация следующая:Моя сестра вышла замуж в 1991году за мужчину туркменской национальности.В 1995г.,она приватизировала свою квартиру в общую совместную собственность.без выделения долей,где собственниками являлись она и её муж-туркмен.В 1996г.,он уехал и про него она ничего не знает по сей день,проживая в данной квартире.Брак у них не расторгнут.Есть ли необходимость признавать мужа безвестно отсутствуещим для получения всей квартиры в собственность или просто воспользоваться правом приобретательной давности.
ольга28.08.2012 19:41
16 лет назад муж получил квартиру от организации в которой работал сейчас она признана банкротом а квартиру приватизировать не дают сказали только выкупать.можно ли воспользоваться законом о приобретательной давности и через суд оформить квартиру в собственность?
Екатерина11.09.2012 15:40
Добрый день. Посоветуйте, Христа ради, с чего начать?
Мой отец умер, а дом, купленный им в р.п. Пышма, Свердловской области 10 лет назад он не оформил в собственность. Есть свидетели и расписка, что деньги отданы все, сполна. Сама я живу в Ленинградской области. Что можно сделать , чтобы дом остался моим детям?
СпасиБО.
Белякова Юлия25.09.2012 15:59
Добрый день, подскажите пожалуйста подходит ли приобретательная давность к моему случаю. От бабушки остался в СНТ земельный участок в 4 сотки со стареньким домиком, после её смерти (а она умерла в 2008 году), стали оформлять наследство и оказалась что наш участок принадлежит государству и такая ситуация с половиной участков в нашем товариществе. Но мы (мой отец, сын бабушки и внуки) обрабатываем этот участок и сейчас строим новый дом. Как нам быть в данной ситуации? Как оформить его в собственность? заранее спасибо.
Лариса05.10.2012 14:47
Добрый день! Помогите! Как правильно указать само название искового заявления и составить его. Проблема такова: отчим хочет оформить родительский дом на себя, после их смерти дом был оформлен на родного брата, но он тоже умер. В данном доме прописаны его жена и сын.Но они там не проживают уже на протяжении нескольких лет.Отчим периодически ездиет туда, делает ремонт, ухаживает за огородом, оплачивает свет и т.д. как все это грамотно сделать? заранее огромное спасибо!
иван григорьевич16.10.2012 21:44
помогите разобраться:земельный участок,которым я пользуюсь вот уже 30 лет раньше никому не принадлежал,вернее принадлежал сельскому совету. до сих пор я не могу его оформить в собственность,препятствует администрация Ленинского района Московской области. Суды мне также отказали в праве собственности на него по основанию моего недобросовестного им владения.Я считаю решения судов не верными, так как данный участок действительно никому не принадлежал и никто на него не претендавал. Прав ли я?
СЕРГЕЙ03.11.2012 10:01
http://kongilfond.ru/?ELEMENT_ID=829

Нельзя стать собственником здания общежития в силу давности владения (Постановление Президиума ВАС РФ от 28 февраля 2012 г. № 13464/11)

Нельзя стать собственником здания общежития в силу давности владения (Постановление Президиума ВАС РФ от 28 февраля 2012 г. № 13464/11)

Оспариваемый судебный акт подлежит отмене, поскольку спорные здания являются общежитиями, предназначенными для проживания граждан, имеющих право на их приватизацию в специальном порядке, исключающем возможность приобретения этих объектов в собственность иными лицами и в ином порядке, в том числе в силу приобретательной давности [обратиться к тексту документа]

Общество обратилось в суд, потребовав признать за ним право собственности на здание общежития в силу приобретательной давности.
Как указал истец, он открыто и добросовестно владеет данной недвижимостью более 30 лет. Она находится на его балансе, и он несет расходы по ее содержанию.
Президиум ВАС РФ счел, что оснований для удовлетворения требования нет, и указал следующее.
В рассматриваемом случае спорное здание было возведено трестом, на базе которого было впоследствии образовано проектно-строительное объединение.
Затем в результате приватизации этого объединения было создано общество-истец. При этом спорный объект не был включен в состав приватизируемого имущества.
Данное здание было включено в реестр федерального имущества.
На момент данной приватизации (1992 г.) действовало Положение о коммерциализации госпредприятий с одновременным преобразованием в ОАО.
Исходя из него, в уставный капитал созданного АО не передаются объекты социально-культурного, коммунально-бытового назначения, а также те, для которых законодательством предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации.
В частности, такой особый режим приватизации установлен для объектов жилищного фонда.
Здания общежития в силу ЖК РСФСР (действовавшего в спорный период) относились к жилищному фонду.
Правом на приватизацию жилья в общежитиях в силу законодательства о приватизации обладают проживающие в них граждане.
Таким образом, спорное здание является общежитием, предназначенным для проживания граждан, имеющих право на приватизацию помещений в нем в специальном порядке.
Этот порядок исключает возможность приобрести подобные объекты в собственность других лиц и в ином порядке, в т. ч. в силу приобретательной давности.
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 февраля 2012 г. № 13464/11 Оспариваемый судебный акт подлежит отмене, поскольку спорные здания являются общежитиями, предназначенными для проживания граждан, имеющих право на их приватизацию в специальном порядке, исключающем возможность приобретения этих объектов в собственность иными лицами и в ином порядке, в том числе в силу приобретательной давности

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего - Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Иванова А.А.;

членов Президиума: Андреевой Т.К., Витрянского В.В., Завьяловой Т.В., Козловой О.А., Маковской А.А., Медведевой А.М., Першутова А.Г., Сарбаша С.В., Юхнея М.Ф. -

рассмотрел заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 22.07.2011 по делу № А68-8722/10 Арбитражного суда Тульской области. В заседании приняли участие представители: от заявителя - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области (ответчика) - Двали М.В.;

от открытого акционерного общества «Центрсельэлектросетьстрой» (истца) - Ахадуллаева Е.Н.;

от Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Город Тула» (третьего лица) - Бурмистров О.Н.

Заслушав и обсудив доклад судьи Медведевой А.М. и объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил следующее.

Открытое акционерное общество «Центрсельэлектросетьстрой» (далее - общество «Центрсельэлектросетьстрой», общество) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тульской области (далее - управление Росимущества) о признании в силу приобретательной давности права собственности общества на объекты недвижимого имущества - общежитие, расположенное по адресу: г. Тула, пос. Михалково, ул. Белоусова, д. 2б (в настоящее время г. Тула, Ханинский пр-д, д. 13), состоящее из трехэтажного здания бытового корпуса (лит. Ж) общей площадью 715 кв. метров и части четырехэтажного здания пристройки к бытовому корпусу (лит. Ж1) общей площадью 683,2 кв. метра.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального округа «Город Тула» и общество с ограниченной ответственностью «ДиагностДор Контроль-Тула».

Решением Арбитражного суда Тульской области от 03.02.2011 в удовлетворении иска отказано ввиду отсутствия у истца оснований возникновения права собственности на объекты, являющиеся предметом иска.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2011 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановлением от 22.07.2011 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменил, иск удовлетворил.

Суд кассационной инстанции признал выводы судов первой и апелляционной инстанций не соответствующими материалам дела, на основании самостоятельной оценки представленных в дело доказательств сделал вывод о возникновении у истца права собственности на указанные объекты в силу приобретательной давности.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре постановления суда кассационной инстанции в порядке надзора управление Росимущества просит его отменить в связи с нарушением данным судом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права о приобретательной давности.

В отзыве на заявление общество «Центрсельэлектросетьстрой» просит оставить названный судебный акт без изменения как соответствующий действующему законодательству.

Проверив обоснованность доводов, содержащихся в заявлении, отзыве на него и выступлениях присутствующих в заседании представителей участвующих в деле лиц, Президиум считает, что оспариваемое постановление суда кассационной инстанции подлежит отмене, решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции - оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как установлено судами, в 1976-1984 годах трестом «Центрсельэлектросетьстрой» были построены и введены в эксплуатацию здания общежития на 60 койко-мест и пристройки к нему, находящиеся по адресу: г. Тула, пос. Михалково, ул. Белоусова, д. 2б (в настоящее время г. Тула, Ханинский пр-д, д. 13).

На базе треста в 1990 году образовано проектно-строительное объединение «Центрсельэлектросетьстрой».

В декабре 1992 года в результате приватизации этого объединения создано общество «Центрсельэлектросетьстрой».

При приватизации упомянутые здания общежития и пристройки к нему (далее - спорные объекты, спорное имущество) не вошли в состав приватизируемого имущества.

Общество «Центрсельэлектросетьстрой», ссылаясь на то, что с момента ввода в эксплуатацию спорные объекты находятся на его балансе, оно открыто владеет и пользуется ими как своими собственными около 34 лет, обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском о признании права собственности на эти объекты в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс).

Отказывая в удовлетворении иска, суды первой и апелляционной инстанций исходили из недоказанности обществом «Центрсельэлектросетьстрой» добросовестности владения недвижимым имуществом, перечисленным в исковом заявлении, как своим собственным в пределах давностного срока, что исключает возможность признания за ним права собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса.

Суд кассационной инстанции признал выводы судов первой и апелляционной инстанций ошибочными, указав на то, что спорное имущество с момента постройки и введения в эксплуатацию правопредшественником истца из фактического владения истца не выбывало. Обществу «Центрсельэлектросетьстрой» при приватизации данное имущество передано от имени государства как собственность, для которой законодательством установлен особый режим приватизации. Общество более 30 лет владеет спорными объектами открыто и добросовестно, предпринимает меры по обеспечению их сохранности, в полном объеме несет бремя содержания, платит налог на земельный участок, на котором они расположены.

Управление Росимущества, являясь до 2004 года акционером общества «Центрсельэлектросетьстрой», присутствуя на общих собраниях акционеров и голосуя при распределении прибыли общества за отчисление ее части в том числе на погашение расходов по содержанию спорных объектов, знало о владении ими обществом, не возражало против этого владения и содержания их за счет прибыли общества.

Российская Федерация в лице уполномоченных органов, зная об этих обстоятельствах, не предпринимала никаких мер в защиту своего права, что свидетельствует об устранении собственника от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него.

Указанные обстоятельства, по мнению суда кассационной инстанции, свидетельствуют о приобретении обществом «Центрсельэлектросетьстрой» права собственности на данные объекты в силу приобретательной давности.

Между тем судом кассационной инстанции не учтено следующее.

Из материалов дела усматривается, что приватизация проектно-строительного объединения «Центрсельэлектросетьстрой» осуществлена в 1992 году в порядке, предусмотренном указами Президента Российской Федерации от 29.01.1992 № 66 «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» и от 01.07.1992 № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества».

Согласно пункту 5 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденного указом Президента Российской Федерации от 01.07.1992 № 721, в уставный капитал созданного акционерного общества не передаются объекты социально- культурного, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством Российской Федерации предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации.

Особый режим приватизации установлен для объектов жилищного фонда.

Здания общежития в силу статей 4, 7 Жилищного кодекса РСФСР относились к жилищному фонду. Правом на приватизацию жилых помещений в общежитиях в силу норм законодательства о приватизации обладают проживающие в них граждане.

При рассмотрении настоящего дела судами установлено, что спорные здания общежития и пристройки в состав приватизируемого обществом «Центрсельэлектросетьстрой» имущества не вошли, в уставный капитал общества не передавались, включены в реестр федерального имущества. Право собственности Российской Федерации на них зарегистрировано в установленном порядке.

Указанные объекты были переданы обществу «Центрсельэлектросетьстрой» в пользование как государственная собственность, для которой действующим законодательством установлен особый режим приватизации. Статус объектов на момент рассмотрения спора не изменился.

При названных обстоятельствах, с учетом того, что спорные здания являются общежитиями, предназначенными для проживания граждан, имеющих право на их приватизацию в специальном порядке, исключающем возможность приобретения этих объектов в собственность иными лицами и в ином порядке, в том числе в силу приобретательной давности, суд кассационной инстанции не имел оснований для удовлетворения иска.

Таким образом, оспариваемое постановление суда кассационной инстанции нарушает единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права, поэтому в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 5 части 1 статьи 305, статьей 306 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 22.07.2011 по делу № А68-8722/10 Арбитражного суда Тульской области отменить.

Решение Арбитражного суда Тульской области от 03.02.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2011 по тому же делу оставить без изменения.
Председательствующий А.А. Иванов
Источник: © ООО "НПП "Гарант-Сервис-Университет", 2012. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года
Екатерина07.11.2012 13:57
Здравствуйте, подскажите, в 92 г. был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления главы администрации. Затем было получено разрешение на строительство жилого дома на указанном земельном участке. Однако, дома не было построено, надлежащим образом право собственности на земельный участок не оформлялось, постановление было утеряно. При обращении в Администрацию нам пояснили, что у них это постановление отсутсвует, записей в похозяйственной книге не числится. Наш земельный участок не стоит на кадастровом учете. Единственным доказательством за исключением свидетельских показаний права собственности является постановление о разрешении на строительство на данном земельном участке (оригинал). Администрация за нами право собственности не признает. Как нам поступить в данном случае? Имеем ли мы право требовать признания права сосбтвенности в силу приобретательной давности, если земельный участок не поставлен на кадастровый учет? Спасибо.
Николай15.11.2012 13:49
Добрый день! разъясните пожалуйста. как оформит в собственность недвижимость в силу прибретательной давности.какие нужны документы в суд? ситуация такая.У моего тестя была сестра, она со своим мужем проживала в частном доме в 2001 году сестра тестя умирает, её муж оформляет половину дома на себя.И весь дом стал принадлежать ему. в 2005 году умирает муж сестры тестя.Никто в наследство не вступил, т.к. у него нет прямых наследников в этот дом мы стали пускать квартирантов.Они платит коммунальные услуги за дом. Как теперь оформить это дом в собственность,если это возможно, какие документы и куда нести?На дом документы все есть. спасибо!
Наталья29.11.2012 15:31
Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, стоит ли нам начинать дело в суде? У нас ситуация такая: есть частный дом, им владели два брата по 1/2 доле. В 1990 году один брат умирает, после него жена вступает во владение его доли и продает нам полдома в 2010 году, вскоре умирает. Второй брат умер в 1998 году, женат не был, детей не имел, родственников теперь не осталось от них никаких. Мы живём в этом доме (есть прописка) с мая 1998 года. И не знаем как же теперь нам оформить вторую половину доли? Получится ли по приобретательной давности?
Сергей02.12.2012 23:51
Добрый день. Вопрос тоже по приобретательной давности. При обмере земельного участка, принадлежащего мне по договору дарения, оказалось, что площадь данного участка больше чем в договоре дарения. Претензий от третьих лиц нет.Договор составлен 10 лет назад, а фактически владею я им больше 15 лет.Как правильно мне в этом случае поступить?
Спасибо.
Татьяна10.12.2012 10:18
Подскажите пожалуйста, как оформить дом и землю?Дом числется за дальнем родствеником, он в нем не проживает более 30 лет и не притендует на него!И сам он живет в деревни в город к нам не может приехать! он в этом доме ни чего не делал, строил его мой отец и дед и не какой помощи не делал, все было построино за наш счет! на данный момет проживая в нем я, папа умер 2 года назад! подскажите пожалуйсто что далать??? заранее спасибо!!!!!!!!!!!
Тамара Викторовна13.12.2012 13:20
Гараж построен в 1967 году. Отсутствует разрешение на выделение земельного участка под гараж. Хочу оформить гараж в собственнсоть. Есть свидетели, что гаражом на протяжении всех лет пользовалась наша семья. Но городской суд для положительного решения требует разрешения. Что делать.
Виктория!19.12.2012 04:10
Здравствуйте! Мой случай такой: в ноябре 2000 года,мы приобрели дачный участок по расписке...Написали заявления: он о выходе из общества,я о вступлении в садовой товарищество(СТ)...Казначей выдала мне новую книжку для взносов и на этом все! Хозяин старый уехал в другой город с семьей (за границу) и как мне сейчас приватизировать свою дачу...Все эти годы я усердно обрабатывала дачу и сделала ремонт дома...Какие сейчас мои действия!!! Подскажите..Заранее благодарю!
Виталий27.12.2012 21:18
Здравствуйте!У меня такая ситуация осталась квартира в деревянном барке от бабушки (оформлена в собственность)но есть еще и соседняя однокомнатная квартира которой мы пользуемся уже лет 20(соседку забрали в дом престарелых в 1989г. наследники отсутствуют)общий фундамент и крыша, отремонтировали за свой счет(180 тыс. рублей)можно ли оформить собственность?
Елена06.01.2013 07:10
Подскажите как поступить. Приобретен дом в сельской местности в 2001 году без документов. Продавец дочь собственника. Собственник умер,документы утрачены.Продавец обещала помочь с оформлением документов,но где она сейчас не известно. Проживает в доме пожилая женщина,оплачивает коммунальные платежи,налог на землю(земля в собственности у умершего) прописана с 2001 г. Расписки о передаче денег не сохранилось. В селе всем известно, что дом куплен ею. Она проживает там постоянно,поддерживает дом и участок в надлежащем состоянии. Является членом семьи ветерана войск особого риска (ныне умершего). Сейчас возникла необходимость в гос.регистрации права на недвижимое имущество.
Анатолий18.01.2013 11:43
Могу ли я воспользоваться законом о приобретательной давности на земельный участок для юридического лица - участок земли под краткосрочную аренду у КУГИ для автостоянки был выделен в 1997 году и регулярно продлевался по настоящее время, непрерывность, добросовестность и открытость владения подтверждаются документально.
Диляра Мукатдисовна21.01.2013 17:26
Мы в 1974г купили земельный участок со старым домом.Деньги отдали,а договор-купли продажи не оформили.Сейчас продавец умер.На месте старого дома построили в 1980г новый.Хотела оформить его в собственность по преобретательной давности.Подскажите пожалуйста какие документы мне для этого нужно собрать.Спасибо большое!
Галина27.01.2013 14:28
здравствуйте!Подскажите пожалуйста,можем ли мы воспользоваться правом приобретательной давности? У моего мужа в 1987году умерла мама,а ранее в1981г отец, они проживали в сельской местности, в 50-х годах они купили дом,документов никаких не оформляли,здесь родился мой муж в1954г. После смерти матери дом убрали,но усадьба не была занята ни кем.В2003г.ЗАО построило здесь дом,директор знал,что здесь жили родители мужа.В ноябре 2003г мы сюда заселились. И проживаем по настоящее время.Имеем ли мы право на участок земли,где стоит дом?Заранее благодарны.
Тимур28.01.2013 22:11
здравствуйте! Подскажите пожалуйста как нам действовать, пользуемся участком с 1988г кроме садовый книжке документов на землю нет. 2012г Обратились в администрацию города о предоставлений земли в собственность, город отказал мотивируя тем что земля находится во втором поясе водоохранной зоне(санитраня зона),есть кадастровый паспорт(границы не установленны), 2/3 участков приватизированы.
Подскажите пожалуйста, какие документы нужно собрать для суда??
Нужно ли проводить межевание участка?
Спасибо.
наталья30.01.2013 05:08
Здравствуйте!Я хотела задать вопрос такой мои родители прожили в доме 16 лет но он не оформлен на них он считается ихнем


<<< <<  1  2 

Другие статьи раздела

09/04/2009 | Поправки в главный «дачный закон» страны - «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
19/05/2011 | Санитарные нормы строительства жилых зданий
28/03/2009 | Новый закон о кадастре и картографии
11/12/2008 | Котлован на участке
11/12/2008 | Самодельный план дома для БТИ
Администратор сайта
2003-2016. Все права защищены. Создание и поддержка сайта - Редакция сайтов
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика