Календарь
Работы в саду на декабрь »
Работы в саду на ноябрь »
Работы в саду на октябрь »
Форум
О даче, саде, огороде, цветах и усадьбе на нашем форуме.
Подписка
Все способы подписки на журнал "Приусадебное хозяйство"
посмотреть »

Содержание

Право

Нутрия

Разведение нутрий
Находясь в условиях хорошего содержания и кормления, нутрии размножаются в течении всего года.
Кормление нутрий
Нутрия - растительноядный грызун с однокамерным желудком.

Шиншилла

Шиншилла - зверь или шуба?
Приобретение шиншилл - плюсы и минусы
Немного об истории породы
Шиншилла большая (короткохвостая)

Новое в законе о приобретательной давности


И. Меркушов, юрист

Приобретательная давность — веский аргумент

Нередко недвижимое имущество, которым, как своим, десятки лет владеют некоторые граждане нашей страны (земельный участок, дом), на самом деле очень трудно оформить в собственность и получить на это разрешение властей. Не так-то это просто: пройти все инстанции, удовлетворить всем требованиям чиновников (законным, а порой и незаконным) и доказать, что фактически этот, скажем участок, давно уже ваш. Или говоря юридическим языком вы имеете на него право в силу приобретательной давности.

Теперь, будем надеяться, доказать свою правоту вам станет легче , и если потребуется — в суде. А поможет в этом новое постановление, о котором мы недавно упоминали. Этот документ может сыграть большую роль в жизни граждан: выявить действительных хозяев по многим объектам, поэтому стоит поговорить о нем подробнее.

Документ этот — совместное постановление пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, которое называется «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Это очень важный для владельцев недвижимости документ, сегодня речь пойдет о приобретательной давности. И начнем с определения этого понятия: «Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество — приобретательная давность» (в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ).

Далее высшие судебные инстанции дают следующие разъяснения пункта 1 статьи 234 ГК. «Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности». Проще говоря, гражданин пользовался, владел, к примеру, земельным участком, будучи убежденным, что фактически является его собственником. Или что имеет полное право оформить этот участок в собственность. Если же этот фактический владелец знал, что землей владеет другой гражданин, а он самовольно занял этот участок, то такое владение, даже в течение длительного срока, не может быть признано добросовестным.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. То есть, к примеру, огораживает и застраивает земельный участок, обрабатывает его, высаживает деревья и т.п. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Полагаю, наиболее распространенный случай, когда может применяться приобретательная давность в отношении недвижимости, — передача ее юридическим собственником другому лицу без надлежащего оформления. Например, гражданин купил дом в деревне, но письменный договор купли-продажи не был составлен, регистрация сделки, естественно, не проводилась. «Покупатель» убежден, что купил дом и земельный участок, так как уплатил бывшему хозяину определенную сумму, а тот передал ему ключи от дома. На деле же формальным собственником дома и земли остался прежний хозяин.

Другими словами, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Далее. В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, может обратиться в суд с иском о признании за ним этого права. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности будет прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Важно также, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не считается препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Основание для регистрации права собственности в ЕГРП станет судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также будет основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

И последнее. Регистрация права собственности на основании судебного акта не мешает оспаривать регистрацию права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. Версия для печати
20 августа 2010

Назад
Рыкунова Татьяна13.12.2010 11:50
В архивах нет разрешения о выделении земли.В домовой книге запись,что она выдана на основании разрешения зам.пред.исполкома.Дом постройки 1957-59г.постройки.Дом приобретен 40 лет назад родителями без оформления должных документов.Живу в нем беспрерывно 19 лет. Все заключения есть,в том числе положительное Гор.архитектуры о возможности сохранения постройки. Как лучше сделать? Подать иск по ст.234ГК РФ или сначала обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности? Помогите пожалуйста.
Галина13.12.2010 21:23
Можно указать сразу несколько требований, либо только требование об установление факта, получить судебное решение и на основании него и в соответствии с п.5 ст.20 ЗК РФ (постоянное бессрочное пользование) обратиться о распоряжающийся орган о предоставлении земельного участка в собственность - это по земле, по дому придется признавать право собственности обязательно, иначе у регпалаты не будет оснований для регистрации права собственности.
Владимир23.12.2010 10:28
Добрый день!
Будьте добры подскажите пожалуйста можно ли использовать нормативные акты о приобретательно давности длч моего случая:
Я получил по наследству (после смерти жены) садовый участок в садоводческом некоммерческом товариществе. Фактические его размеры превышают указанные в свидетельстве о наследстве и Свидетельстве о регистрации права, выданного умершему родственнику на 3 сотки (площадь наследуемого участка-7, 33). Фактическим границам более 15 лет. Сам же участок был вынуждено зарегистрирован до реформы после смерти матери жены. Можно ли использовать право приобретательной собственности при перерегистрации прав собственности по наследству с учетом фактических границ? Имеется документ из регистрационной палаты, о том, что этот участок (3 сотки) не за кем не числится. Если можно, то какие документы нужны? До это земельных участков в моей собственности не было, т.е. это для меня первое оформление земли в собственность.
Заранее благодарен.
С уважением, Владимир.

[Владимир, с этим вопросом лучше обратиться на Юридический форум землевладельцев - там общаются профессионалы.
Администрация.]
Вечеринина Любовь Николаевна06.01.2011 08:33
В 1991г. между Совхозом "Тучковский" и моим мужем был заключен договор аренды на участок 0.06га. Построен дом. В рег.палате договор не оформлен. Новый собственник земли ЗАО"Земельная компания "Тучковское" не признает факт заключения договора, так как он не зарегистрирован ( есть судебное решение, что договор не действителен). Муж умер в 2006г. Как участок оформить на сына? Владеем с 1991г. землей открыто и с 2000г.домом.
ольга07.02.2011 14:06
помогите разобраться .в 1992г. моему мужу и его брату были выделены два земельных участка находящиеся рядом.муж построил на своем участке дом ,который был принят в эксплуатацию в 1998 году а составе комиссии из 7 человек. участок брата был заброшен,он ничего там не построил,в 2009 году супруг и его брат пошли оформлять земли тут выяснилось ,что архитектор допустил ошибку он перепутал имена на схеме участков,но участок давали моему мужу,получается что мы построили дом на участке брата(ошибка была не наша,мы эту ошибку заметили сразу и исправили у архитектора еще в 1992 году .сейчас оказывается ,что архитектор исправил ошибку только у нас на плане,а у себя нет.)брат воспользовался этой ошибкой , оформил участок под нашим домом на себя и подал иск в суд на снос дома,суд идет почти год,гарантий что решение суда будет в нашу пользу нет..возможно ли выиграть суд нам?у нас есть регистрационное удостовирение на дом,земля не в собственности,есть постановление мэрии о предоставлении участка.
Виктория Корнилова13.02.2011 22:55
Добрый День! Помогите советом!
Моя мама уже 15 лет проживает в кооперативной квартире, принадлежащей на праве собственности её дяде - он выплачивал пай.
Дядя 15 лет назад попал в места лишения свободы, потом уехал заграницу и о нем ничего больше не было слышно (он с 1931 г.р.)
На данный момент мама хочет приобрести эту квартиру в силу приобретательной давности. Но ведь у квартиры есть собственник, возможно ли это, по Вашему мнению?
Заранее благодарна, Виктория.
Ирина19.03.2011 14:57
У меня вопрос по поводу брошенных дачных участков, которые не обрабатываются более 5 лет. Хозяева на наши письменные запросы не откликаются. Как быть председателю ?
Карманов Анатолий Владимирович31.03.2011 07:15
Зравствуйте.У меня вопрос от имени жителей поселка Пионерный (12домов).Наш поселок был построен более 30 лет назад как временное жилье для специалистов, строивших предприятие.Как таковой поселок не считается поселком, я называется переулком Пионерный и мы относимся с администрации сельского совета села Песчано-Коледино, которое находится от нас в трех километрах. В настоящее время дома все приватизированы, земля-нет. Земля имеет категорию промышленного назначения.Сейчас для приватизации земли собираем документы.Нам выданы кадастровые паспорта земельных участков, где фигурирует категория промышленного назначения.В районной администрации нам сказали, что ничего страшного нет и можно приватизировать землю с такой категорией, категория при приватизации меняться не будет.Уверили, что смена категории очень сложна и решается на уровне правительства. Вопрос: при такой приватизации какие у нас будут права на землю и не смогут-ли нас в какое-то время "попросить" с этой земли? Что и как нам следует сделать?
Заранее благодарен.
А.В.Карманов.
александр06.04.2011 08:33
Здравствуйте!Прошу высказать мнение по поводу следующей ситуации.
бабушка и дедушка проживали более 30лет без официального оформления отношений.
Первым умер дедушка,у него 1\3доли собственности в квартире,потом бабушка 1\3доли,от бабушки есть завещание.Что делать с долей дедушки?как ее оформить в собственность? сам проживаю в данной квартире с 1982года.
Сергей30.04.2011 14:52
Подскажите, распространяется ли действие закона о приобретательной давности на такую запутанную ситуацию -
после смерти деда (в 1974году) наследство было поделено на шесть частей (по количеству детей). Бабушка собрала с четверых детей отказные в свою пользу и оформила в свою собственность 4\6 дома. 2\6 она на себя оформить не успела, так как умерла в 1976 году. После её смерти на её часть дома (4\6), ни один из прямых наследников (кроме моего отца) не изъявил желания вступить в наследство. Но в то же время остальные наследники не дали моему отцу оформить до в свою собственность. С того момента прошло более 30 лет, мои родители и я прожили в этом доме около десяти лет, потом использовали его как дачу. Ремонт дома, а также уплату налогов и прочие расходы на содержание дома мои родители и я производим за свой счёт, остальные наследники никакого участия в этом не принимают. В настоящее время я хочу оформить этот дом в собственность своего отца.
Виталий Евгеньевич11.05.2011 21:54
Здравствуйте!
Я купил автомобильный легковой прицеп в 1992 году. Купил в магазине. У меня имеется старая сервисная книжка к данному автоприцепу, в которой указана цена за которую я приобрел его. За все время эксплуатации автоприцепа я его на учет в ГИБДД не ставил, т.к. жили в деревне. В настоящее время переехали в город и возникла необходимость поставить на учет. Заявление в РЭО ГИБДД напечатал, осмотр прицепа сделали, по базам розыска проверили теперь сказали обращаться в суд для признания права собственности и постановки на регистрационный учет. Подскажите пожалуйста примерный текст написания искового заявления. Чтобы суд признал право собственности и обязал РЭО ГИБДД поставить прицеп на учет. Премного благодарен.
Анна12.05.2011 08:54
Пожалуйста подскажите,я купиила дом 30 ноября 1997 года у женщины, которая очень сильно пила, о покупке дома у меня есть только расписка, где продавец дома указала, что продала мне по улице высокой 30 ноября дом, что оплату получила в полном объеме. после продажи дома она куда-то уехала, ее найти не могу,как мне оформить можно право собственности? заранее спасибо!
Екатерина16.05.2011 18:33
Здравствуйте.
Мы проживаем в частном доме. Более 30 лет обрабатываем участок, прилегающий к территории дома.Участок ранее ни кому не принадлежал. Изначально на этом месте было болото, мы засыпали его глиной, землей и разбили огород (4 сотки), засадили содовыми деревьями.
Подскажите пожалуйста, имеем ли мы право в настоящее время оформить этот участок в собственность. Может быть быть есть какие-то льготы, т. к. я являюсь многодетной матерью.
Наталия 02.06.2011 11:48
Здравствуйте!! Была квартира. Её выдали по ордеру Иванову в 77 г. В 93 г. по договору было зарегистрировано право собственности Иванова на квартиру. В 94 г. он продает по договору купли-продажи фирме А. Впоследствии, Фирма А по договору заключенному в простой письменной форме продает квартиру Петрову. П, который владеет ей уже более 15 лет Возможно ли по приобретательной давности!!! Делали выписку, квартира ни на кого не зарегистрирована!!!!
Андрей06.07.2011 04:09
Здравствуйте,подскажите,пожалуйста.Вопрос такой.У меня отец работал на заводе.В 1990 г. заводом была приобретена квартира,однако некоторых документов не было-ордер,а в договоре купли-продажи покупателем выступал завод в лице отца.Позже нам пообещали выдать остальные документы,но работник,занимавшийся нашими документами,умерла от рака и оригиналы были утеряны.Проживаем постоянно в этом помещении с мамой,братьями и сестрами.При подаче искового заявления о приобретении права собственности кто будет выступать ответчиком? Заранее спасибо
Владимир18.07.2011 14:27
Здравствуйте! Соседка по даче проживает постоянно более 3 лет, без документов на собственность. Ни председатель ни участковый милиции, не могут выяснить на каких основаниях человек постоянно проживает. Что делать, мне нужен законный сосед для решения бытовых проблем, например установить забор согласно кадастровых планов. в кадастровом плане соседей значиться другая фамилия.помогите советом. Спасибо!
Алым21.07.2011 21:44
Здравствуйте! подскажите,пожалуйста. Я купил садовий домик у пенсионерке май месяц 2010 года, она по льготу оплатила была членский взнос. А садовый кооператив с меня требует доплату за 2010 год, прав ли кооператив? за ранее спасибо.
Елена27.07.2011 09:28
Добрый день!Имеется в пользовании с 1965-1970 года индивидуальный гараж.Документов не сохранилось.Есть ответ отрицательный с Госархива.Есть заключение по соблюдению градостроительных норм с архитектуры города дляпредоставления в суд.Ккие нужны документы для суда в силу приобретательной давности и где их взять.
Татьяна22.08.2011 15:15
Имеется долевая собственность на дом и зем.участок приобретённая на основании завещания.Первый собственник оформил свою собственность на дом и землю и фактически владеет и пользуется всем имуществом (платит налоги,несёт расходы по содержанию имущества,благоустраивает всё имущество за свой счёт.)Второй собственник не оформил право собственности,фактически не использует своё имущество.
Может ли первый собственник признать право собственности за собой на весь дом и зем.участок в порядке приобретательной давности?
Мария25.09.2011 08:17
Земельный участок предоставлен Ивановой, которым с ее устного разрешения пользуюсь 18 лет я, построил дачный домик.На дачный участок никто вроде не претендует, но помочь в оформлении Иванова не хочет, говорит уже нас забыла в лицо. Председатель СНТ никакие документы нам не дает. Хотя все членские взносы я плачу по книжке на мое ФИО исправно. С чего начать? Спасибо
Ольга29.09.2011 10:22
в СНТ существуют участки, которые не обрабатываютя ,не платятся взносы ,хозяева не появляютя с момента получения участков(18лет), некоторых по старым данным найти не возможно, но на них есть свидетельства на собственность., так же есть участки где также никто никогда не появлялся но собственники умерли ,а наследники не вступили в наследство(уч. им не нужны) что СНТ может предпринять
Степан07.10.2011 16:38
Здравствуйте! Разъясните пожалуйста как можно стать собственником дома приобретённого по расписке. Продавец после смерти своей матери пообещала оформить документы в течении двух месяцев. Прошло 2,5 года после долгих попыток оформить дом на себя продавец, она же дочь бывшей хозяйки, отказалась продолжать оформление.
Людмила21.10.2011 16:39
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, необходимо подать исковое заявление в суд с требованием о признании сада собственностью в связи с приобретательной давностью. Не могу найти образец бланка. Спасибо.
Валерия21.10.2011 20:11
Здравствуйте! Подскажите как оформить участок в снт приобретенный у людей, которые уехали на пмж в Украину и не представляется возможным их найти , возможно их уже нет в живых( по возрасту) платим исправно и за свет и взносы ежемесячные . Спасибо.
мария27.10.2011 15:13
В2005г. приобрела кирпичный гараж вместе с квартирой.Документы на квартиру зарегистрировала. На гараж предварительный договор и расписка о получении денег. Могу ли я обратиться в суд о признании за мной права собственности по сроку давности? Спасибо.
Юлия29.10.2011 14:25
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста можно ли оформить право собственности на брошенный дом без документов.хозяева которого умерли 2 года назад.Наследники так и не объявились,возможно их и нет так как к старикам никто не приезжал.Спасибо!
сергей16.11.2011 15:35
В 1995 году был прописан в общежитие,где до сегоднящнего времени проживаю.Могу ли я расчитывать на получение права собственности на эту плошадь
Андрей22.11.2011 14:05
Подскажите, пожалуйста. У меня такая ситуация: я прописан своей матерью и проживаю в доме своей умершей матери, которая была собственником этого дома. Теперь собственником этого дома является другой человек, но я попрежнему проживаю и остаюсь прописанным в этом доме уже более 20 лет непрерывно и открыто, платя все налоги и расходы по этому дому. Является ли моё владение (и можно ли это назвать владением?) и пользование добросовестным и могу ли я приобрести право на этот дом в силу приобретательной давности?
НИНА28.11.2011 23:50
ОГРНИЗОВАЛИ ГПК. Земли под гаражи были предоставлены совхозом в 1992-1997г. Документов на выделение под гаражи ни у кого нет. ПУ имущественных и земельных отношений, дала разрешение на межевание.Получили кадастровый,тех.паспорт, 11 судов о признании права собственности на гаражи признано судами положительно.В качестве ответчика Исполнит.комитет. И вдруг, вмешиваеться правовая палата.Стали возражать. Срывают все суды. Всего 100 гаражей в кооперативе.
Обратились к главе администрации. Он ответил, что не возражает против оформления. Документы со своей резолюцией направил в ПУ имущественных отношений, которые также не возражают. А "Правовая палата " по прежнему на судах возражает "признать право собственности на наши гаражи" Кто же у нас главней,??? и что же нам делать?? г.Зеленодольск ТАТАРСТАН. АБСУРД
Наталья01.12.2011 20:04
В 1967 году мой отец купил жилой дом.
в 2001 году отец подарил мне этот жилой дом (договор дарения зарегистрирован).
Дом находится на зем участке. Документов на него никаких нет (Это дачный участок). Все годы (с 1967 года по наст.время) я и мой отец уплачивали зем налог ( квитанции имеются).
ВОПРОС: с какого года я могу рассчитывать приобретательскую давность (с 2001 года или ранее)?
СидороваТатьяна12.12.2011 18:31
Оспаривание зем.участка с соседом.Общий переулок,которым оба пользовались с моментв застройки дома(1961г). У него на руках свидетельство о бессрочном пользовании землей, выданное в 1992г., у меня свительство о государственной регистрации права на землю, выданное в 2009г.Естественно произошло наложенин границы. Кто п22573рав?
юлия20.01.2012 15:44
Можно ли оформить самовольную постройку с участком, существующие более 35 лет, в собственность, не состоящие в садовом обществе? Документов нет никаких, электричество через счетчик соседей.
хади18.02.2012 22:24
я 15 лет проживаю в доме которое является служебным помещением, гос организация за признанием за мной права собственности возражений не имеет,что мне нужно делать,какие документы требуются и куда идти,чтобы оформить за собой этот дом по приобретательной давности?
марина25.03.2012 12:43
в 1996 году отдала деньги за дом хозяин оформил доверинасть на сестру и уехал в город братск. довериность закончилась а мы не успели оформить дом так как еще отдавали оставшеюся сумму денег. теперь у меня нет возможности найти хозяина так как на письма отправленые по его адресу ответ не проиходит.могули я воспользоватся ст.234 приобритательная давность? и куда обратитсь?
Светлана25.03.2012 17:51
Разъясните пожалуйста по нашей ситуации можем ли мы воспользоваться законом о приобретательной давности?Наш дом 39-го года постройки
(дед там работал) в домовой книге запись-дом принадлежит управлению речных переправ.Никаких документов кроме этой домовой книги нет.Организация эта реорганизовывалась и на какой то стадии вообще скинула дом с баланса,
в этом доме живут родители ,мой отец 1950 г.р, мы дети 1971 и 1975 г.р, так же уже наши дети,т.е уже четвертое поколение. Много лет тычемся и не знаем как оформить, сейчас дело дошло до суда юристы оформляют как незаконну постройку, но нам отказывают, т.к нет документов на землю,непонятно почему нельзя по этому закону?
Светлана27.03.2012 12:30
Покупка дома состоялась в 1995 году у собственников без заключения письменного договора, которые затем выехали на ПМЖ в Германию, в настоящее время появилась необходимость в признании права собственности на дом, каким путем проще это сделать? признавать право собственности в силу приобретательной давности, если даже не известно является ли эта постройка законной или все же оформить договор купли продажи (с учетом того, что собственники дома все же будут найдены)?
Марина11.04.2012 17:58
Гражданин Ч.В. продаёт 1/2 дома, доставшуюся ему от матери. Наследник второй половины, дядя, умер и документы на свою половину не оформлял, сейчас его дети и жена живут далеко. Можно ли как-то переслать документы на отказ от их части или нужно обязательное присутствие? Стоит ли покупать такой дом? Разъясните, пожалуйста, в нашей ситуации сможем ли мы воспользоваться законом о приобретательной давности,если купим половину дома? И что будет, если мы построим что-то,ведь на участке, кроме дома ничего вообще нет? Забор, и тот падает...
Татьяна23.04.2012 07:13
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста с чего и с каких документов надо начинать офорлять квартиру в собственность по ст.234 Гр.кодекса?
Елена Николаевна29.04.2012 14:04
Здравстуйте. В 1984 г. мой муж получил от предприятия участок 6 соток в Шаховском районе Московской области. С этого времени по настоящее время мы вместе (я и мой муж) добросовестно, открыто и непрерывно пользуемся этим участком. В 1993 г., когда шла приватизация участков муж, не предупредив меня попросил председателя СНТ "Союз" записать в список сына от другого брака. Его сыну был выдан Государственный акт на землю. Сын мужа не стал пользоваться участком, устно он отказался от него. Бремя содеражания участка он не несет, в государственный реестр участок не внесен. Налоги и другие платежи мы платим сами. Сейчас муж подал иск о признании права собственности на земельный участок по фактическому его пользованию в соответствии со ст. 234 и 305 ГК РФ.Есть показания свидетелей, о том, что сын мужа участком не пользуется. Справка из СНТ, что фактическими пользователями являемся я и мой муж. Выписка из кадастрового паспорта также имеется. Скажите, пожалуйста, сможем ли мы выиграть рассмотрение этого иска. Что мы не учли , при подаче иска. Спасибо.
Ольга01.05.2012 10:58
Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,есть ли возможность получить земельный участок в собственность по приобретательной давности если дом вместе с прилегающим к нему участком нам предоставила организация в 1983 году.За 27 лет, которые мы проживаем в этом доме, в огород вложили много труда и денег. Участок отсыпали песком, а так же были завезены 20 машин с плодородным грунтом. Заранее спасибо.
Лиля02.05.2012 10:55
Добрый день!ситуация-20 лет назад купили квартиру у нанимателя по соц.найма,не оформив документально,только расписка. Сейчас у нас нет ни ордера ни договора соц.найма. Возможно ли применив это постановление восстановить права собственности?
Оксана11.05.2012 22:41
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, распространяется ли действие закона о приобретательной давности на мою ситуацию.
Здание школьного интерната было приобретено бывшим мужем в 1991 году (есть решение сельского совета: продать за остаточную себестоимость). Я проживаю в этом доме с 1996г. Сведения об участке В Гос. кадастре недвижимости, о доме в реестре муниципальной собственности, о зарегистрированных правах в БТИ отсутствуют. В 2008 году мы развелись. Муж в течение последних 4-х лет здесь не проживает, не приезжает, всё хозяйство веду сама, плачу налоги и т.д.
Могу ли я оформить на себя право собственности на дом?
Наталья27.05.2012 20:04
Здравствуйте! Мой муж в 2002 году приобрел 1/2 доли 2-х комнатной квартиры в благоустроенном доме. прописаны и живем в ней по настоящее время. В связи с решением поменять место жительства решили продать квартиру, но покупателей пугает доля. Делали запросы, наследников на вторую часть квартиры не установлено,и государственные органы все это время на эту часть квартиры не претендуют. О сроках приобретательной давности известно нам, но есть ли другой способ побыстрее оформить вторую часть квартиры в собственность?????? Заранее спасибо. Наталья.
Ольга08.06.2012 12:01
Добрый день, подскажите пожалуйста, пожходит ли к намшему случаю приобретательная давность. В 2002г. знакомый приобрел комнату по договору купли-продажи и зарегистрировал в ней по месту жительства моего мужа. Сам собственник пользовался комнатой около полугода. В настоящее время собственник комнаты числится по решению суда безвестно отсутствующим, муж со своей стороны продолжает пользоваться и оплачивать все коммунальные услуги за комнату. Спасибо. Ольга.
Наталья13.06.2012 06:20
Здравствуйте,подскажите пожалуйста решение следующей ситуации. Бабушка и дед получили квартиру по договору приватизации, в браке не состояли. В 1996 году умер дед, бабушка в наследство не вступила, а в 1998 году умерла сама, оставив завещание на всю квартиру. Нотариус, естественно оформил наследство только на 1/2долю бабушки. Как оформить вторую половину? Можно ли сейчас подавать документы в суд по ст. 234 ГК РФ, будет ли иметь значение, что последние лет 5 я там не прописана и не проживаю? Заранее спасибо
Людмила17.06.2012 01:56
Здравствуйте! Разъясните пожалуйста как можно стать собственником дома приобретённого по расписке. У нас дом поделен на 2 части. Наш знакомы купил 1/2 часть дома в 1982 году. В 1983 году продавалась вторая половина дома и он предложил купить её моей маме. Но договор купли-продажи оформил на себя, а маме дал расписку(не натариальную) и еще написал на мое имя завещание. Все это время мы пользовались этим домом и землей как своими. Сосед все время обещал оформить дом на нас.После смерти мамы, он вообще отказался что-либо оформлять и сказал, что это все принадлежит ему. В 2011 году сосед оформил ВЕСЬ дом в собственность и подарил своей внучке. Мы подали иск в суд чтобы признать расписку договором купли -продажи. Но нам отказали. Есть ли у нас шанс в этой ситуации выиграть суд по исковой давности?
Анна05.07.2012 16:17
Добрый день! разъясните пожалуйста. как оформит в собственность недвижимость в силу прибретательной давности.какие нужны документы в суд? ситуация такая.моя двоюродная сестра приватизировала частный дом, затем она умерла, никто в наследство не вступил, т.к. у нее нет прямых наследников и в этом доме стала жить моя мама. Она живет там с 1997года, платит коммунальные услуги за дом, хотя прописана она в другом месте, здесь ее не могут прописать, говоря, что это вымороченное имущество. Как теперь оформить это дом в собственность мамы, какие документы и куда нести? спасибо
Наталья Иннокентьевна23.07.2012 05:06
Здрвствуйте! Подскажите пожалуйста, как поступить правильно. В 1992 году муж от завода получил участок 10 соток в садовом обществе "Север". Со временем общество распалось и нас осталось трое. 20 лет мы активно работали на участке, но в 2009 году пришли новые организаторы, перепланировали всю територию и на нашем участке по диоганали прошла дорога. В первоначальном плане, дорога должна была захватить только уголок. Но в этом году (впервые) мы не могли что либо посадить (по ряду причин) и когда приехали на участок скосить траву, то дорога была уже сделана (шириной около 15 метров). Нас не предупредили, испортили посадки кустарников, грядки земляники и т.д. Взамен ничего не предложили. Могу я на новое общество подать в суд ссылаясь на статью 234 Гражданского Кодекса РФ. Заранее спасибо за совет. С уважением.
Александр27.07.2012 20:48
Добрый день. Вопрос тоже по приобретательной давности: в моём городе Н, есть гаражный комплекс,, уточнял в бухгалтерии ГСК, есть гаражи с неуплатой членских взносов более 15 лет, фактически гаражи являются брошенными, но по документам они находятся в собственности можно их в судебном порядке оформить и узаконить. (выплатить их долг перед ГСК, после чего направить иск в суд). Или какие ещё есть варианты в данной ситуации?
Трошина Анна29.07.2012 08:46
подскажите пожалуйста, как оформить дом и землю, ели мой дед который его строил умер в 2010 году, а дом не был оформлен. До смерти он проживал в нем более 30 лет. на меня оформил завещание, что все его имущество после его смерти будет принадлежать мне. а так как дом не был им оформлен получается, что мне он по наследству тоже не принадлежит.Как быть этот дом в будущем мне бы хотелось продать? помогите пожалуйста!!!


 1  2  >> >>>

Другие статьи раздела

10/07/2008 | Как арендовать участок
24/01/2007 | Экологический налог
28/03/2009 | Инвалидам участков не дают!
28/03/2009 | Нужно ли менять старые документы о собственности на участок?
25/11/2008 | Как разделить дом?
Администратор сайта
2003-2016. Все права защищены. Создание и поддержка сайта - Редакция сайтов
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика