Календарь
Работы в саду на декабрь »
Работы в саду на ноябрь »
Работы в саду на октябрь »
Форум
О даче, саде, огороде, цветах и усадьбе на нашем форуме.
Подписка
Все способы подписки на журнал "Приусадебное хозяйство"
посмотреть »

Содержание

Право

Нутрия

Разведение нутрий
Находясь в условиях хорошего содержания и кормления, нутрии размножаются в течении всего года.
Кормление нутрий
Нутрия - растительноядный грызун с однокамерным желудком.

Шиншилла

Шиншилла - зверь или шуба?
Приобретение шиншилл - плюсы и минусы
Немного об истории породы
Шиншилла большая (короткохвостая)

Право собственности на дом в силу приобретательной давности


И. Меркушов, юрист

Доказал свое право

Нередко старый дом в деревне, доставшийся от родителей, никому не нужен. Но стоит приложить к нему руки, и наследники сразу объявятся. Вот какой случай произошел в Ярославской области...

После смерти родителей остался дом в деревне. Наследники жили в разных городах, поэтому оформлять наследство им было не с руки. Один из них поселяется в доме, ремонтирует его, благоустраивает, обрабатывает огород. Видя, что другим ни деревня, ни дом уже много лет не нужны, решает оформить эту недвижимость в собственность. Сообщает об этом родне. Те, увидев, что дом преобразился, вспоминают, что им также положены какие-то доли.

Вот в какой ситуации оказался Константин — житель одной из деревень Ярославской области. Его дед умер еще в 1975 г. Наследников было четверо, в том числе отец Константина. Все они приняли наследство, каждому досталась 1/4 доля. Но только отец Константина занимался хозяйством. Один из его братьев недолго жил в доме, а в 1981 г. скончался. В 1991 г. умер отец Константина, затем и двое других наследников. Их дети — двоюродные братья и сестры Константина — в доме даже не бывали.

Фактически Константин с 1981 г. стал единственным хозяином дома и участка. Спустя годы он узнал, что в Гражданском кодексе РФ есть статья 234 «Приобретательная давность». В п. 1 этой статьи сказано: «гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество»). Вот Константин и обратился в суд с иском к администрации района, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы о признании за ним права собственности на 3/4 доли указанного домовладения по основаниям приобретательной давности.

Чтобы обосновать свой иск, помимо названных, привел и другие факты. С 1981 г. он добровольно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, уплачивает налоги, несет расходы по содержанию дома и земельного участка. В 1992 г. получает свидетельство о праве собственности на земельный участок, который обрабатывает (это право в течение многих лет никем не оспаривается). Модернизирует дом (ставит на ленточный фундамент, проводит водопровод, пристраивает веранду и др).

Несмотря на доводы Константина представитель администрации муниципального района иск не признал: мол, имеются наследники, которым принадлежит спорное имущество. Из межрайонной инспекции ФНС на суд вообще никто не пришел. Суд привлек в качестве соответчиков десять других наследников. Один из них, Зиновий, иск признал, другой — нет. Еще двое не только не признали, но и предъявили встречные иски к Константину о восстановлении срока для принятия наследства и признании за ними права собственности на 1/4 долю в спорном домовладении (сразу скажу, в иске им отказано). Остальные соответчики в суд не явились, позицию по иску не выразили.

И что же решил районный суд? Он отказал в иске Константину на том основании, что на открывшееся наследство в виде 3/4 долей домовладения претендуют соответчики. А, значит, дом нельзя считать бесхозяйным.

Кроме того, ответчик Зиновий, единственный, кто понимал, что не справедливо претендовать на долю в родительском доме при таких обстоятельствах и поэтому признал иск, по мнению районного суда, тем самым как раз и подтвердил неправомерность иска Константина. Ведь Зиновий принял наследство после смерти матери. А в соответствии со статьей 1159 ГК РФ «отказ от наследства возможен лишь до его принятия». Поэтому, считал районный суд, признание Зиновием иска противоречит закону и не может быть принято судом.

Константин обжаловал решение районного суда в областном, но и здесь получил отказ. Пришлось обратиться к адвокату, чтобы тот составил надзорную жалобу. Президиум областного суда отменил решение районного и направил дело на новое рассмотрение. Вот его доводы.

Получить право собственности в силу приобретательной давности можно при условии: длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Этих обстоятельств никто из ответчиков не оспаривал. И районному суду пришлось учесть этот и другие факты. Вот так истец наконец-то стал хозяином дома. Версия для печати
21 апреля 2010

Назад
Наталья21.12.2011 11:01
Здравствуйте!Моему бывшему мужу(я с мужем в разводе) путем дарения его родители передали дом в деревне.У нас двое детей.Теперь бывший муж умер.Родителей его тоже нет в живых.Живы его братья,сестры.Разъясните,пожалуйста,кто по закону получает в наследство этот дом,если нет завещания.


Другие статьи раздела

22/09/2010 | Новое в правилах дорожного движения
21/06/2010 | Тяжба с соседом: через суд или сразу бульдозером?
09/11/2007 | О нормативах на возведение ограждений участков
28/03/2014 | Роль товарного знака в бизнесе
27/06/2011 | Прописку упростили. Временная и постоянная прописка
Администратор сайта
2003-2016. Все права защищены. Создание и поддержка сайта - Редакция сайтов
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика