Календарь
Работы в саду на декабрь »
Работы в саду на ноябрь »
Работы в саду на октябрь »
Форум
О даче, саде, огороде, цветах и усадьбе на нашем форуме.
Подписка
Все способы подписки на журнал "Приусадебное хозяйство"
посмотреть »

Содержание

Право

Нутрия

Разведение нутрий
Находясь в условиях хорошего содержания и кормления, нутрии размножаются в течении всего года.
Кормление нутрий
Нутрия - растительноядный грызун с однокамерным желудком.

Шиншилла

Шиншилла - зверь или шуба?
Приобретение шиншилл - плюсы и минусы
Немного об истории породы
Шиншилла большая (короткохвостая)

Регистрация права собственности по закону "О дачной амнистии"


И. Меркушев

И судьи ошибаются
(из журнала «Приусадебное хозяйство» № 6, июнь 2009 г.)



Очень важное постановление, касающееся применения закона «О дачной амнистии», принял президиум Орловского областного суда.
Суть дела такова. Один гражданин, назовем его Алексей, купил у другого гражданина жилой дом «незавершенку», возведенный на земельном участке, который был закреплен за продавцом на праве пожизненного наследуемого владения. И хотя мы всегда советуем читателям воздерживать от приобретения недвижимости, расположенной на таких участках, подобные случаи, оказывается, пока еще встречаются.
Начались проблемы и у Алексея. Местные власти отказались оформлять ему участок на указанном праве, сославшись на Земельный кодекс РФ. Пришлось Алексею обращаться в суд, который сумел разобраться в ситуации и вынес справедливое решение. За Алексеем было-таки признано право пожизненного наследуемого владения земельным участком при доме.

Обрадованный Алексей не мешкая направился в регистрационную палату: решил воспользоваться законом «о дачной амнистии» и зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке и, главное, бесплатно. И опять получил отказ. Работники службы регистрации потребовали, чтобы Алексей представил дополнительные документы, подтверждающие его право собственности на землю. А таковых у него, естественно, не оказалось.
Уверовав в справедливость районного суда, Алексей вновь обратился туда с заявлением: так, мол, и так, мне незаконно отказывают в бесплатной приватизации земельного участка в упрощенном порядке. Но на сей раз суд принял сторону ответчика - государственного органа. Почему?
Главный довод суда: истец не относится к субъектам, на которых распространяется закон «о дачной амнистии», потому что право собственности на жилой дом и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, где располагается дом, возникло у заявителя после введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 30 октября 2001 г. (а нужно - до этой даты). Поскольку в законе «о дачной амнистии» так и записано: за государственной регистрацией права собственности на земельный участок в упрощенном порядке могут обратиться только граждане, которым земельный участок был предоставлен до 30 октября 2001 г.

Алексей подал кассационную жалобу. Но снова решение не в его пользу. У другого, наверное, опустились бы руки, но истец решил идти до конца и обжаловал вынесенные по его делу судебные постановления в надзорном порядке. И, к немалой его радости, президиум Орловского областного суда отменил и решение районного суда, и определение судебной коллегии областного суда, а заявление Алексея удовлетворил.
Какие же аргументы нашла надзорная инстанция в пользу Алексея?
Во-первых, в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ «при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник». И в статье 532 Гражданского кодекса РФ содержится аналогичное положение: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Во-вторых, законом предусмотрено, что «оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается».
Другими словами, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи к Алексею в порядке правопреемства от продавца перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поэтому говорить о предоставлении этого участка Алексею после 30 октября 2001 г. неправомерно. И поскольку прежний владелец не оформил земельный участок в собственность, право на однократное бесплатное приобретение данного участка также перешло к Алексею.
Вот такая история с благополучным концом. Кто попал в подобную ситуацию, может воспользоваться опытом Алексея. Версия для печати
22 мая 2009

Назад


Другие статьи раздела

10/04/2008 | Межевание отменяется
30/07/2008 | Электроэнергия по городскому тарифу
16/10/2009 | Архивная выписка — важный документ для регистрации права собственности на участок
20/05/2010 | О признании наследника недостойным
20/12/2010 | Адвокат для небогатых
Администратор сайта
2003-2016. Все права защищены. Создание и поддержка сайта - Редакция сайтов
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика